lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Paraje Puerto Alto - Pol 26 -

Jaén · terreno · 9658 m²

Земельный участок оккупирован нелегально, не подлежит ипотеке, без возможности осмотра — цена в €25k не является скидкой, а отражает проблемы., рынок ≈ 15k€

Referencia: SOLVIA-128247-27450-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупированный участок, юридическая ловушка

Solvia прямо указывает: объект оккупирован нелегально третьими лицами, не подлежит ипотеке и не может быть осмотрен.

Покупатель получает земельный участок с окупасами и обязан сам добиваться владения через суд — процесс занимает 3–7 лет с непредсказуемыми расходами.

Отсутствие компараторов и неизвестный urbanistic статус делают невозможной оценку реальной стоимости.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanistic статус земли
Рустико может быть как полностью непригодной для строительства, так и подлежащей переводу в urbano. Стоимость зависит от этого на порядок.
Реестр и обременения
Без nota simple невозможно знать: сервитуты, судебные решения, кто реальный владелец.
Кто оккупирует и почему
Срок и сложность выселения зависят от типа оккупации (okupas, vecinos, agricultural use).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: объект оккупирован нелегально третьими лицами. Покупатель получает участок с оккупантами и обязан сам добиваться владения через суд. Сроки: 3–7 лет, расходы на адвоката и проктора не гарантированно возмещаемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), следовательно ипотека на объект невозможна. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia указывает impedimentos для свободного осмотра техниками. Покупатель приобретает объект вслепую: невозможно проверить физическое состояние, границы, наличие строений, соответствие реестру.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Невозможно оценить сервитуты, судебные решения, urbanistic ограничения. Для рустико — высокий риск скрытых ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с адвокатом по десалойо
P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P1
Consulta urbanística en Ayuntamiento de Jaén
P1
Nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с адвокатом по десалойо. Запросить у Solvia детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.