Inmueble en venta en Arenas de San Pedro: Pl Poligono 6

Arenas de San Pedro · terreno · 25473 m²

Terreno rústico sin desarrollo ni infraestructura, precio de venta fijo (73.000 €), pero valor de mercado estimado muy bajo (13.000 €) y sin comparables reales que respalden la valoración — se requiere verificación legal

Referencia: SOLVIA-128268-100502-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 25.473 m² en Arenas de San Pedro (Ávila), ofrecido directamente por Banco Sabadell a 73.000 €.

El valor de mercado estimado (13.000 €) carece de soporte en comparables reales y presenta una brecha extrema (–460 %), lo que indica sobrevaloración o restricciones no declaradas.

La ausencia de datos catastrales, registrales y de uso impide evaluar su viabilidad real.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno es urbanizable, rústico protegido o de especial protección — condiciona totalmente su valor y viabilidad de uso.

Superficie real y lindes

La superficie declarada (25.473 m²) no está verificada; errores catastrales comunes en terrenos rústicos pueden reducir hasta un 30 % la superficie efectiva.

Acceso y viabilidad técnica

El terreno está en zona montañosa sin infraestructura visible: acceso físico, red eléctrica, agua y viabilidad de uso real son inciertos.

marketPricePerM2 = 0,5115 €/m² (estimación Solvia, confianza baja); superficie catastral 25.473 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso rústico implica limitaciones legales severas: no se puede edificar sin cambio de clasificación (casi imposible en zonas protegidas), uso restringido y baja liquidez. Valoración debe basarse en usos agrícolas/ganaderos, no residenciales.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión física ni sobre posibles ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En terrenos rústicos, esto incluye riesgo de ocupación tradicional o usos ancestrales no registrados.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o limitaciones de uso que afecten la propiedad plena.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila

Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso actual

Consultar Plan General Municipal de Arenas de San Pedro sobre clasificación urbanística

Realizar visita in situ con geolocalización y toma de fotos de accesos y entorno

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Arenas de San Pedro

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 5,6 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni confirmación catastral, esta diferencia no puede interpretarse como descuento, sino como falta de alineación con el mercado real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.