Inmueble en venta en Llucmajor: Pl 19

Llucmajor · terreno · 4750 m²

Сельскохозяйственный участок 4750 м² за 10 €/м², без comps, без целевого назначения — цена скорее всего отражает юридические ограничения, а не скидку.

Referencia: SOLVIA-128316-100545-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля сомнительной ценности

Solvia продаёт участок 4750 м², описанный как «Suelo Rústico», за 49 000 € (≈10 €/м²).

Оценочная стоимость системы — всего 2.14 €/м², что даёт ~10 000 €.

Участок на рынке 6+ лет, цена уже снижалась на 14%.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли и план застройки

Rústico без перспективы перевода в urbanizable = с/х земля по с/х цене. Urbanizable = другой рынок.

Estado real del sitio

Доступ, рельеф, застройка третьими лицами, водоохранные зоны — всё влияет на пригодность.

Valor de mercado de sitios similares

49 000 € — это цена банка, не рынка. Без comps невозможно оценить справедливую цену.

marketPricePerM2 для с/х земли в Llucmajor ≈ 2.14 €/м² (оценка системы)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание указывает «Suelo Rústico». Строительство на с/х земле обычно запрещено или крайне ограничено. Цена участка без разрешённого использования — это не рыночная цена под застройку.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Для прямой покупки банка обременения обычно чистые, но для земли возможны сервитуты, права прохода, водоохранные зоны.

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли построек третьих лиц. Сельские участки часто используются соседями.

Valor de mercado sin verificar

0 компаров в базе. Оценка 2.14 €/м² — экстраполяция, не реальные сделки. Рыночная стоимость неподтверждена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Llucmajor

Получить Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) муниципалитета Llucmajor

Organizar una visita al sitio

Собрать компары проданных участков в Llucmajor (3000–5000 м²)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Llucmajor

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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