Inmueble en venta en Santander: Ps Pereda

Santander · local comercial · 146 m²

Банк продаёт только долю в недвижимости, занято арендатором с правом преимущественной покупки и текущим судебным иском; ипотека невозможна, владение не гарантир

Referencia: SOLVIA-128421-100649-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — SHARE + аренда + иск + невозможна ипотека

Solvia продаёт неразделённую долю коммерческого помещения в центре Santander, а не весь объект.

Помещение занято арендатором с возможным правом преимущественной покупки, по текущему судебному иску.

Ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли

Если банк продаёт 30%, а не 90%, экономика полностью другая. Без этого числа невозможно оценить цену.

Условия арендного договора

Срок, арендная плата, условия расторжения — определяют доход и сложность освобождения.

Детали судебного иска

Иск может блокировать продажу или создать долгосрочные обязательства для покупателя.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia явно указывает, что продаёт неразделённую долю (participación indivisa), а не 100% объекта. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Без консолидации контроля объект непригоден для операции.

Arrendatario con contrato vigente

Объект передаётся с действующим арендным договором. Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente) и не обязан освобождать помещение.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia упоминает судебный процесс (litigio/tentativa). Сроки и исход неопределены; судебные расходы ложатся на покупателя.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо предупреждает: объект нельзя использовать как залог для ипотечного кредита. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia размер доли и детали иска

Запросить копию арендного договора

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Santander

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Ps Pereda - Santander -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cantabria Santander LOCAL en Cantabria Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~270 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia размер доли и детали иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.