Inmueble en venta en Santander: Ps Pereda

Santander · local comercial · 146 m²

Коммерческое помещение продается с действующим арендатором, правом преимущественной покупки, судебным спором с нанимателем и без возможности ипотеки — высокий юридический и операционный риск при отсутствии подтвержденной

Referencia: SOLVIA-128421-100649-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение в Сантьяго-де-Компостела, продается банком Sabadell по фиксированной цене 65 000 €.

Однако он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, находится в судебном споре с нанимателем, не обеспечивает ипотеку и принадлежит лишь в доле — вы не станете полным собственником без согласия других совладельцев.

Рыночная оценка в 270 000 € не подтверждена ни одним компаратором и не может служить ориентиром.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Описание не содержит деталей о ремонте, инженерных системах или юридической пригодности для коммерции.

Статус судебного дела с арендатором

От стадии процесса зависит, можно ли рассчитывать на скорое освобождение или придется ждать годы.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект передается с действующим арендатором и возможным правом его преимущественной покупки. Вы не получите свободное владение — только право наследовать договор аренды и спорить с нанимателем в суде.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Указано наличие судебного процесса с арендатором — это означает неопределенность по срокам и стоимости получения владения, а также риск проигрыша иска.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: объект не соответствует требованиям для ипотечного кредитования. Покупка возможна только за наличные, что ограничивает ликвидность и выход.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет лишь долей в неделимой собственности. Остальные совладельцы могут выкупить долю по закону — вы не станете полным собственником без их согласия.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Santander

Запросить информацию о судебном деле с арендатором в Juzgado de Primera Instancia de Santander

Провести личный осмотр помещения с юристом по коммерческой недвижимости

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Ps Pereda - Santander - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cantabria Pisos de banco en Santander LOCAL de banco en Cantabria Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Santander. Запросить информацию о судебном деле с арендатором в Juzgado de Primera Instancia de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.