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Inmueble en venta en Ateca: Ptda Paraje Hoya del Olivo

Ateca · terreno · 41185 m²

Банк продаёт лишь часть участка (не 100%); земля рустическая, 4,1 га в Атеке за €3 000 — затраты на юристов и оформление могут превысить цену., рынок ≈ 20k€

Referencia: SOLVIA-128452-100679-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля рустика, банк владеет только долей

Банк продаёт не весь участок, а лишь неразделённую долю в 4,1 га рустик-земли в Ateca за €3 000.

Прямое указание в объявлении: «no siendo propietaria del 100% en pleno dominio» — сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Земля рустика, целевое назначение неизвестно, рыночные компараторы отсутствуют.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
Если банк владеет, например, 25% — покупатель получает лишь четверть участка и не сможет единолично им распоряжаться.
Целевое назначение земли и допустимое использование
Рустик-земля может быть непригодна для строительства; стоимость может быть чисто сельскохозяйственной.
Фактическое состояние и доступ к участку
4 га без подъезда или обрабатываемые другими лицами — проблемный актив.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Запросить выписку из реестра (nota simple) для точного определения размера доли банка и личности остальных сособственников.
Suelo rústico — régimen especial
Получить certificado urbanístico в мэрии Ateca для уточнения допустимого использования.
Ocupación no confirmada
Осмотр участка, выяснение фактического использования у соседей/муниципалитета.
Valor de mercado sin verificar

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Calatayud
P1
Получить certificado urbanístico в мэрии Ateca
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Ptda Paraje Hoya del Olivo, Ateca (Zaragoza)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Calatayud.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.