Vivienda en venta en Manlleu: Avenida Puigmal

Manlleu · vivienda · 73.25 m²

Квартира занята нелегально (okupas), банк не владеет физически, ипотеку получить невозможно — покупка только за собственные средства и с полным юридическим риском выселения.

Referencia: SOLVIA-128520-100712-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — okupas, нет ипотеки, владение не передано

Solvia продаёт квартиру 73 м² в Манльеу за 70 000 € — примерно вдвое ниже медианы рынка.

Однако объект нелегально оккупирован (okupas), банк не имеет физического владения и не гарантирует состояние квартиры.

Ипотека невозможна из-за невозможности провести tasación.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании

Срок и стоимость выселения зависят от типа оккупации (окупас, бывший владелец, арендатор)

Обременения и долги на квартире

Непогашенные долги переходят к покупателю; могут превысить скидку

Situación real del apartamento

Ремонт может стоить 20 000–40 000 € при полной оккупации и отсутствии доступа

111 comparables Idealista в муниципалитете Manlleu, медиана €/м² ≈ 2033

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED. Банк не владеет физически и не знает состояния квартиры. Выселение через суд может занять 1–3 года.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, значит ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только собственные средства.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, ипотечных или судебных обременениях. Покупатель принимает на себя все непогашенные долги.

Ocupación no confirmada

Банк прямо указывает: не знает состояния сохранности, инженерных сетей, водоснабжения. Фактический износ может быть катастрофическим.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (111 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детали оккупации

Получить nota simple в Registro de Manlleu

Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости (Barcelona)

Попросить фото/видео состояния квартиры у Solvia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en Av Puigmal - Manlleu - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Manlleu VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы, но скидка полностью объясняется оккупацией и невозможностью получить владение от банка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia детали оккупации. Получить nota simple в Registro de Manlleu.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.