Inmueble en venta en Terrassa: Calle Cami Dels Monos

Terrassa · terreno · 355 m²

Участок 355 м² в Terrassa заблокирован оккупантами, не подлежит ипотечному финансированию, цена завышена более чем на 60% от рыночной.

Referencia: SOLVIA-128678-100816-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с незаконной оккупацией, без ипотеки

Solvia продаёт участок 355 м² в Terrassa за 155 000 €, что на 66% выше рыночной оценки (93 280 € по 27 компараторам).

Объект незаконно оккупирован третьими лицами с отключёнными коммунальными услугами — Solvia прямо предупреждает, что получение владения целиком на покупателе.

Ипотечное финансирование невозможно из-за оккупации (нет tasación ECO).

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanistic классификация участка

Определяет, можно ли строить, какой КПД допустим, и реальную стоимость участка

Стадия судебного выселения оккупантов

Сроки и стоимость получения владения через суд могут быть 6–24 мес.

Кадастровое и регистрационное соответствие

Solvia не гарантирует совпадение реальности с реестром и кадастром

27 comps Idealista в муниципалитете Terrassa; рыночная цена за м² 263 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: «ocupado ilegalmente por terceros sin suministros contratados». Покупатель получает участок с оккупантами и обязан самостоятельно добиваться судебного выселения.

No financiable mediante hipoteca

Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), следовательно банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.

Bien ocupado

Объект физически занят. Solvia не несёт ответственности за получение владения — это полностью на покупателе.

Valor de mercado sin verificar

27 компараторов — вероятно, для застроенных объектов (viviendas), а не для неосвоенных solares. Рыночная цена участка может быть существенно иной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать предложений и не вносить аванс

Запросить у Solvia детали оккупации и судебного процесса

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ Cami Dels Monos - Terrassa -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Terrassa TERRENO en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 155 000 € за участок, рыночная оценка по 27 компараторам Terrassa — около 93 000 €. Цена банка на 66% выше рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать предложений и не вносить аванс.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.