lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Murcia: Calle Huerto Alix

Murcia · local comercial · 339.12 m²

Банковский локал 339 м² по цене ≈537 €/м² при непроверенных рыночных компах; много неизвестных, но банк «застрял» на рынке с 2019 г., рынок ≈ 500k€

Referencia: SOLVIA-128792-100892-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Мурсии, 8 лет на рынке

Коммерческое помещение 339 м² от банка Sabadell по цене ≈537 €/м² — значительно ниже справочного рынка.

Однако реальных компараторов продаж локалов в Мурсии нет, поэтому скидка неподтверждена.

Объект на рынке с 2019 г. (≈8 лет) — банк явно застрял, что даёт пространство для торга (контр-оффер −10/−15%).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и занятость
Арендатор или оккупация определяют стоимость и сложность получения владения
Состояние помещения
Капитальный ремонт 339 м² может стоить 50 000–100 000 €, что делает «скидку» иллюзорной
Реальные компы коммерческих продаж
Без компов невозможно подтвердить, дёшев ли локал или нет

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании помещения. Может быть занято арендатором, самозахватчиком или пустовать. Solvia не предоставила информацию.
Valor de mercado sin verificar
Нет реальных компараторов продаж локалов в Murcia. Справочная цена (1 485 €/м²) не подтверждена прямыми аналогами. Реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит к объекту не подтверждён. Для коммерческого помещения 339 м² состояние критично для оценки затрат на ремонт и пригодности.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятости помещения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Запланировать визит на объект
P1
Собрать компы локалов в Murcia (300–400 м²) за 12 мес
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~500 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятости помещения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.