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Inmueble en venta en Massanes: Calle De les Aigues - Castanyers -

Massanes · terreno · 1249.46 m²

Дешёвый участок (15 €/м²) на Solvia с 2019 г., но тип земли, застройка и правовой статус неизвестны — до контакта с банком необходимо прояснить ключевые парамет

Referencia: SOLVIA-128901-100988-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Massanes, 15 €/м² — нужны проверки

Участок 1 249 м² в Massanes (Girona) за 19 000 € (15 €/м²) на Solvia с 2019 года — один из самых долгоиграющих лотов.

Цена выглядит экстремально низкой, но это может означать, что земля не является реально urbanizable.

Solvia экстраполирует 210 €/м² по муниципалитету без единого компаратора — это маркетинг, а не оценка.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU
От этого зависит, можно ли строить и какова реальная стоимость участка
Подключение коммуникаций
Земля без подключений к воде/электричеству/канализации может стоить в разы меньше
Доступ и дорога
Участок без legal road access практически непродаваем и непригоден для строительства

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Solvia показывает 210 €/м² как среднее по муниципалитету — это экстраполяция, а не референс. Без сделок невозможно оценить справедливую цену.
Suelo rústico — régimen especial
Описание «Suelo Urbanizable» — маркетинговая формулировка Solvia. Если Catastro или PGOU классифицируют участок как rústico, его реальная стоимость может быть в 10–30 раз ниже текущего предложения.
Ocupación no confirmada
Данных о фактическом занятии участка нет. Для земли это может означать незаконное использование, свалку, самовольные постройки третьих лиц.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. На земельном участке могут быть сервитуты (servidumbres), права прохода, ограничения по охране вод или линий электропередач.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de clasificación del suelo
P0
Заказать nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы земли в Massanes
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Massanes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaMassanesTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de clasificación del suelo. Заказать nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.