lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Beasain: Avenida Navarra

Beasain · local comercial · 60.25 m²

Цена привлекательна, но объект стоит на сайте уже 6,8 года — нужно проверить владение, статус арендаторов и состояние помещения до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-128910-100995-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Beasain, ~37% ниже рынка

Коммерческое помещение 60 м² в Beasain выставлено Sabadell за 64 000 € — примерно на 37% ниже рыночной медианы (≈ 102k по 16 компарандам Idealista).

Цена снижалась на 39%, объект на рынке с августа 2019 — почти 7 лет без покупателя.

Это сильный сигнал: дисконт реален, но причины застоя могут быть серьёзными (состояние, занятость, юридические вопросы).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости помещения
Арендатор или самозахват полностью меняют расчёты и юридические риски
Фактическое состояние и ремонт
Коммерческие помещения могут требовать капитальных вложений — инженерные сети, фасад, санитарные нормы
Uso catastral
Если Catastro указывает другое использование, могут быть ограничения на аренду/перепродажу

16 Idealista comps в Beasain, медиана €/м² ≈ 1690; Площадь 60,25 м²; Цена Sabadell 64 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или захвачено. Для коммерческого объекта это критично — арендатор может иметь преимущественное право.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован в августе 2019. За 2492 дня не нашёлся покупатель. Скорее всего есть структурная причина — не только цена.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и фактическое состояние неизвестны. Для коммерческого помещения ремонт может стоить 15–30k+ EUR.
Valor de mercado sin verificar
16 компарандов — неплохой набор, но это индикативные цены, а не закрытые сделки. Реальная ликвидность коммерческих помещений в маленьком городе может быть низкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Организовать визит на объект с Solvia
P1
Запросить у Solvia причину длительной экспозиции
P1
Подготовить контрпредложение на 51 000–57 600 € (-10% / -15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaBeasainLOCAL en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка для коммерческих помещений в этом районе. Однако объект продаётся с 2019 года — банк не смог найти покупателя за 6,8 лет, что указывает на скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Организовать визит на объект с Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.