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Inmueble en venta en Pelabravo: Sector Ubz 13

Pelabravo · terreno · 37740.6 m²

Участок 37 741 м² за 75 000 € звучит дёшево, но данных о целевом назначении, подключении коммуникаций и рыночных компараторах нет; банк не может продать уже 6 л

Referencia: SOLVIA-129206-101168-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без данных, 6 лет на рынке

Участок 37 741 м² в Pelabravo выставлен банком за 75 000 € (≈2 €/м²), но на рынке уже более 6 лет — это не «дёшево», а красный флаг.

Нет данных о целевом назначении по PGOU, фазе урбанизации, коммуникациях и регистрационных обременениях.

Суффикс «sectorizado» не означает готовность к строительству — без certificación urbanística участок остаётся полем с неизвестным потенциалом.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU
Определяет, можно ли строить жильё, коммерцию или ничего — ключевой фактор стоимости.
Коммуникации (agua, luz, saneamiento)
Стоимость подключения может составить сотни тысяч евро и сделать проект нерентабельным.
Фаза урбанизации
Sectorizado ≠ урбанизировано. Без плана и согласований участок — просто поле.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано «suelo urbanizable sectorizado», но фаза урбанизации, разрешённое использование по PGOU и наличие плана инфраструктуры не подтверждены. Без них участок может быть непригоден к застройке.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или регистрационных ограничениях. Для земельного участка это критично: сервитуты могут заблокировать строительство.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, неформальная парковка, свалка). Приобретение может не дать свободного доступа.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, низкая достоверность. Оценка рынка отсутствует — невозможно определить, является ли 75 000 € скидкой или завышением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
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Заказать nota simple en el Registro de Salamanca
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Visita el sitio en persona
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Найти компараторы земли в Pelabravo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Sector Urbanización-13

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple en el Registro de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.