Inmueble en venta en Pelabravo: Sector Ubz 13

Pelabravo · terreno · 37740.6 m²

Участок 37 741 м² за 75 000 € звучит дёшево, но данных о целевом назначении, подключении коммуникаций и рыночных компараторах нет; банк не может продать уже 6 л

Referencia: SOLVIA-129206-101168-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без данных, 6 лет на рынке

Участок 37 741 м² в Pelabravo выставлен банком за 75 000 € (≈2 €/м²), но на рынке уже более 6 лет — это не «дёшево», а красный флаг.

Нет данных о целевом назначении по PGOU, фазе урбанизации, коммуникациях и регистрационных обременениях.

Суффикс «sectorizado» не означает готовность к строительству — без certificación urbanística участок остаётся полем с неизвестным потенциалом.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU

Определяет, можно ли строить жильё, коммерцию или ничего — ключевой фактор стоимости.

Коммуникации (agua, luz, saneamiento)

Стоимость подключения может составить сотни тысяч евро и сделать проект нерентабельным.

Фаза урбанизации

Sectorizado ≠ урбанизировано. Без плана и согласований участок — просто поле.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Указано «suelo urbanizable sectorizado», но фаза урбанизации, разрешённое использование по PGOU и наличие плана инфраструктуры не подтверждены. Без них участок может быть непригоден к застройке.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres или регистрационных ограничениях. Для земельного участка это критично: сервитуты могут заблокировать строительство.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, неформальная парковка, свалка). Приобретение может не дать свободного доступа.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, низкая достоверность. Оценка рынка отсутствует — невозможно определить, является ли 75 000 € скидкой или завышением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Sector Urbanización-13

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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