Inmueble en venta en Torredembarra: Avenida Catalunya

Torredembarra · local comercial · 310.55 m²

Экспертная рыночная середина около 210000 EUR, но из-за занятия и типа объекта ставка должна быть агрессивно ограничена.

Referencia: SOLVIA-129298-101302-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и высоким риском владения

Объект на Av Catalunya в Torredembarra выглядит как крупный нежилой актив с приемлемой локацией, но занятие существенно ухудшает инвестиционную привлекательность.

Рыночная оценка без sale comps дана экспертно и несет повышенную погрешность; ценность сделки появляется только при глубоком дисконте к оценке.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Определяют возможность получения свободного владения после покупки и законность любого выселения.

Situación real de los locales

Коммерческие локали часто требуют дорогостоящей адаптации под нового арендатора или собственные нужды.

Юридический статус аренды

Аренда может быть заключена до 1995 г. (закон Лей 29/1994), что дает арендатору пожизненные права и делает выселение практически невозможным.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Объект занят, возможны затраты и длительные сроки освобождения

Нежилой/локальный формат обычно ликвидируется медленнее жилой недвижимости

Нет подтвержденных sale comps в БД, поэтому оценка менее надежна

Аукционный формат может скрывать юридические или технические ограничения

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точный кадастровый и реестровый статус объекта

Уточнить, кто занимает объект и на каком праве

Оценить сценарий и стоимость освобождения до ставки

Зафиксировать максимальную цену заранее и не превышать hardStop

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Catalunya Situación: alquilado con renta (1900 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Torredembarra LOCAL de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Объект занят, возможны затраты и длительные сроки освобождения, Нежилой/локальный формат обычно ликвидируется медленнее жилой недвижимости, Нет подтвержденных sale comps в БД, поэтому оценка менее надежна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка отражает крупный локаль/нежилой объект в прибрежном городе с нормальной локацией, но с понижением из-за занятия и аукционного характера. Без подтвержденных продаж в БД точность ограничена, поэтому диапазон широкий.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.