Inmueble en venta en Cartagena: Calle Fernando Poo - Bda. Cuatro Santos

Cartagena · terreno · 75 m²

Участок 75 м² в рабочем районе Картахены выставлен за 35 000 €, что в 48 раз выше медианной стоимости земли по муниципалитету; цена не имеет экономического обоснования.

Referencia: SOLVIA-13077-11483-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок 75 м² по цене 35 000 €

Земельный участок 75 м² в районе Cuatro Santos (Картахена) выставлен банком Sabadell за 35 000 € (467 €/м²).

Медиана рынка по всем типам недвижимости в Картахене — ≈ 9,7 €/м²; компараторы для solares отсутствуют.

Объявление на рынке с 2010 года (5 834 дня), цена снижена на 10%, но остаётся кратно выше любого обоснованного уровня.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить, какой тип здания допустим и какова реальная ценность

Коммуникации и подъезд

Участок без подведённых коммуникаций и подъезда практически неликвиден

Реальный рыночный comps для solares

Текущие компараторы — все типы недвижимости, не земля. Без точных comps цена не верифицируема

63 компаратора Idealista по Cartagena (любой тип), медиана ≈ 9,7 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

63 компатора охватывают все типы недвижимости в Картахене, но не конкретно solares в Cuatro Santos. Рыночная цена участка не определена.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободен ли участок или занят (автостоянка, самовольная постройка и т.д.).

Cargas desconocidas

Нет данных о servidumbres, hipotecas или ограничениях на землю. Без nota simple риски непредсказуемы.

Suelo rústico — régimen especial

75 м² в городской застройке может быть urbane или rustique. Без catastro_use и naturaleza_finca нельзя определить, можно ли строить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Cartagena

Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Bda. Cuatro Santos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Cartagena TERRENO en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 467 €/м² при медиане рынка ≈ 9,7 €/м² — кратное превышение даже с учётом того, что компараторы охватывают все типы недвижимости, а не только участки. Для чистого земельного участка без разрешений на застройку цена выглядит необоснованной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Cartagena. Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.