lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vila-seca: Calle Mossen Lluis Batlle

Vila-seca · vivienda · 73.03 m²

Solvia просит 199 000 € за квартиру с рынком ≈96 000 €; владение не подтверждено — покупать не стоит.

Referencia: SOLVIA-131165-102884-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена Solvia в 2× выше рынка, владение неизвестно

Solvia выставила квартиру 73 м² в Вила-секе за 199 000 € — это более чем вдвое выше медианы рынка (≈96 000 € по данным 67 компарблов Idealista, €/м² ≈1 310).

Объявление висит с августа 2019 года (2 468 дней), что подтверждает неликвидность при текущей цене.

Владение физически не подтверждено — это ключевой риск.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое владение (ocupación)
Если занято — выселение может занять 6-24 мес. и стоить 5-15k € юридических расходов.
Estado del apartamento (reformar?)
Ремонт 73 м² может стоить 15-40k € — это напрямую влияет на потолок контр-оффера.
Año de construcción
Без года нельзя оценить структурные риски и потенциальные расходы на фасад/инсталляции.

67 компарблов Idealista в Vila-seca, медиана €/м² ≈ 1 310

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтвердила, что квартира свободна. Покупка occupied квартиры может означать месяцы или годы судебных процедур.
Valor de mercado sin verificar
Asking 199k при рынке ≈96k (€/м² ≈1 310 × 73 м²). Переплата очевидна даже до вычета налогов и ремонта.
Энерг. сертификат E
Класс E указывает на повышенные энергозатраты; может потребовать утепления при будущей реновации.
Объявление висит с авг. 2019
Более 6,5 лет на рынке — объект неликвиден при текущей цене; банк может снизить, но срок неопределён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать контр-оффер сейчас
P1
Запросить nota simple actualizada del Registro de Tarragona
P1
Организовать личную visita с агентом Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Mossen Lluis Batlle (Vila-seca) Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVila-secaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Энерг. сертификат E. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price более чем вдвое превышает медиану рынка. Ни скидка, ни даже справедливая цена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать контр-оффер сейчас.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.