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Inmueble en venta en Nules: Calle Calderón de la Barca

Nules · local comercial · 31.42 m²

Local ocupado, banco no tiene posesión, hipotecable imposible; precio bajo ya refleja estos riesgos, no es descuento real., рынок ≈ 19k€

Referencia: SOLVIA-131911-103413-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Local ocupado sin posesión del banco

Local comercial de 31 m² en Nules a 18.000 € (573 €/m²).

El banco (Sabadell) transmite sin posesión, sin conocer la situación ocupacional, y con imposibilidad de hipotecar.

Estos tres factores — ocupación desconocida, riesgo de desalojo judicial, y financiación solo al contado — explican el precio.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupante real del local
Si es un tercero sin título, puede requerir desalojo judicial (6-18 meses y coste legal)
Estado de conservación
Sin visita no se puede estimar coste de reforma necesario
Deudas de comunidad / IBI
El banco solo transmite al corriente de lo que le corresponde por ley; gastos del titular anterior pueden existir

муниципалитет Nules; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El banco declara expresamente que no conoce la situación ocupacional. El local puede estar ocupado por tercero. No hay garantía de entrega de posesión.
No financiable mediante hipoteca
La ocupación impide tasación oficial ECO/805/2003, por lo que ningún banco podrá conceder hipoteca sobre este inmueble. Solo compra al contado o con garantías alternativas.
Cargas desconocidas
El banco transmite en estado registral y catastral actual sin garantías de regularización. Posibles discrepancias de cabida o cargas no visibles.
No se ha podido visitar el inmueble
La ocupación impide la visita libre por técnicos. No se conoce estado de conservación real. El banco transmite sin responder por vicios visibles ni aparentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Nules
P0
Solicitar visita al local para verificar ocupación y estado
P1
Consultar al banco sobre procedimiento de obtención de posesión
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Nules (Castellón/Castelló)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 590 €/м² (0 comps, муниципалитет Nules).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Nules. Solicitar visita al local para verificar ocupación y estado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.