lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Calle San Pedro de Menzonzo

Santiago de Compostela · local comercial · 570 m²

Банк продаёт нежилое помещение 570 м² за 550 000 €, что значительно выше рыночной оценки (~304 000 €); торга нет — нужен агрессивный контроффер и проверка владения.

Referencia: SOLVIA-132029-103504-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 570 м², банк просит выше рынка на 81%

Банк продаёт коммерческое помещение 570 м² в Santiago de Compostela за 550 000 € (965 €/м²) — на 81% выше рыночной оценки в 304 000 € (533 €/м² по 6 comps Solvia).

Объект на рынке более 6 лет, что указывает на значительную перепродажу.

Контроффер целесообразен в диапазоне 275 000–304 000 €, но перед любым предложением необходимо получить nota simple, осмотреть помещение и подтвердить статус владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения помещением
Если помещение занято, расходы на получение владения могут быть значительными
Cargas jurídicas
Крупное коммерческое помещение может иметь арендные договоры, залоги, притязания третьих лиц
Физическое состояние и инженерные сети
Энергосертификат F, нет данных о состоянии — возможны крупные расходы

6 comps Solvia в муниципалитете Santiago de Compostela; рыночная цена за м² = 533 €/м²; площадь 570 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, занято ли помещение. Если занято (самовольно или арендатором), получение владения может потребовать судебного разбирательства.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 6 comps по муниципалитету, но без уверенности что это именно коммерческие помещения (нежилые). Реальная ликвидность может быть ниже.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с октября 2019 г. (2422 дня). Столь длительная экспозиция указывает на отсутствие спроса при текущей цене или значительные проблемы с объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения, инженерных сетях, возможных затратах на ремонт и оборудование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santiago
P0
Организовать осмотр помещения с банком/агентом
P1
Подготовить контроффер на уровне 275 000–304 000 € (−45% до −41%)
P1
Уточнить у банка условия продажи и возможное финансирование
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ San Pedro de Menzonzo, Santiago de Compostela (Coruña (A))

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaSantiago de CompostelaLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 965 €/м², тогда как рыночная оценка по компам — около 533 €/м². Объект на рынке уже более 6 лет, цена снижалась.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santiago. Организовать осмотр помещения с банком/агентом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.