Vivienda en venta en Jaén: Paraje del Cadimo

Jaén · vivienda · 379 m²

Кортихо 379 м² за 250 тыс. € (660 €/м²) при рынке ~454 €/м²: цена на 45% выше рыночной, владение неизвестно, объект висит на сайте 6,5 лет без продажи.

Referencia: SOLVIA-132180-103619-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — кортихо на окраине Хаэна, цена завышена, владение неизвестно

Кортихо 379 м² на окраине Хаэна выставлен банком Sabadell за 250 тыс. € (660 €/м²) — на 45% выше рыночной оценки (~454 €/м², 172 тыс. €).

Объект на рынке 6,5 лет без продажи, цена не снижалась с 2019 года.

Все доступные компараторы — арендные ставки квартир, а не продажи сельских домов, поэтому рыночная оценка крайне ненадёжна.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность

Определяет затраты на ремонт (от 20 тыс. до 80+ тыс. €) и срок до заселения

Инженерные сети (вода, электричество, канализация)

Подключение к сетям в сельской местности может стоить десятки тысяч евро

Nota simple — обременения и юридический статус

Могут быть долги, сервитуты, споры о границах, неузаконенные постройки

7 comparables Idealista (rent) в Jaén, медиана ~9 €/м² аренды; marketPricePerM2 = 454 €/м² (от Idealista, пересчитано на продажу); Catastro surface 379 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли объект. Кортихо в сельской местности может быть самозанят, заброшен или сдан. Без проверки на месте и nota simple невозможно оценить.

Valor de mercado sin verificar

Все 7 компараторов — арендные ставки квартир в Хаэне. Для кортихо 379 м² в сельской местности нужна отдельная оценка. Рыночная цена может быть как выше, так и ниже текущей оценки.

Edificio antiguo — estado incierto

Год не указан. Кортихо в Андалусии может быть 50-100+ лет, что означает потенциальные проблемы с фундаментом, крышей, инженерными сетями и нормативами.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект висит 6,5 лет на рынке. Неясно, можно ли его посетить и в каком он состоянии. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén

Организовать визит через агента Solvia/Sabadell

Найти продажные компараторы кортихо в провинции Jaén

Уточнить у агента: год постройки, подключение к сетям, возможность кредита

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 23900A008003840000ST

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Jaén VIVIENDA en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает рыночную оценку. Все 7 компараторов — арендные ставки, а не продажи; рыночная оценка для кортихо может существенно отличаться от городских квартир.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén. Организовать визит через агента Solvia/Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.