lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bigastro: Calle Sorolla

Bigastro · local comercial · 132.4 m²

Цена ≈54% от медианы рынка, но объект на сайте 6,7 лет без движения, владение неизвестно — требуются проверки до предложения.

Referencia: SOLVIA-132527-103887-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локал Bigastro, 415 €/м²

Коммерческий локал 132 м² в Bigastro выставлен Sabadell по 55 000 € (415 €/м²) — значительно ниже расчётной медианы 895 €/м².

Объект на рынке более 6 лет с падением цены на 15%, что усиливает переговорную позицию.

Однако нет данных о занятости, юридическом состоянии и специализированных компах продаж коммерческих помещений — расчётный дисконт может быть иллюзорным.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и занятость локала
Занятое или разрушенное помещение кардинально меняет экономику сделки.
Точные рыночные компы коммерческих помещений
Текущий расчёт основан на жилых/арендных данных, не на продажах локалов.
Юридическое состояние (nota simple)
Обременения, арендаторы, притязания третьих лиц могут сделать сделку невыгодной.

57 Idealista comps (аренда/продажа) в муниципалитете Bigastro; расчётная медиана 895 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли локал. Занятое помещение потребует юридических процедур для освобождения, что может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Расчётная медиана основана на 57 Idealista-источниках (преимущественно аренда жилья), не на продажах локалов в Bigastro. Реальная рыночная цена может существенно отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на сайте Solvia с сент. 2019 г. (более 2 460 дней). Цена менялась ок. 1 650 дней назад. Это указывает на отсутствие спроса или завышенную начальную цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть локал. Состояние помещения и фактическая площадь не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Orihuela
P0
Организовать визит на объект с агентом Sabadell
P1
Найти компараторы продаж коммерческих помещений в Bigastro
P1
Подготовить контрпредложение -10% (49 500 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en planta baja

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteBigastroLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 55 000 €, что существенно ниже расчётной медианы 118 532 € по 57 компам. Однако компы — в основном из Idealista-rent и могут не отражать реальную рыночную стоимость коммерческих помещений в маленьком муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Orihuela. Организовать визит на объект с агентом Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.