Inmueble en venta en Santa Cristina d'Aro: Urb Sant Miquel

Santa Cristina d'Aro · terreno · 1311.74 m²

Участок 1 312 м² за 47 000 € выглядит дёшево, но реальных рыночных компараторов нет, а лот висит с 2019 года — нужны проверки перед любым шагом., рынок ≈ 280k€

Referencia: SOLVIA-132536-103894-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля с 6+ годами на рынке, нет компараторов

Участок 1 312 м² в Santa Cristina d'Aro за 47 000 € (36 €/м²) формально выглядит дёшево относительно системной оценки 210 €/м², но эта оценка средняя по всем типам недвижимости и не релевантна для земли.

Реальных рыночных компараторов нет.

Критический вопрос — категория земли в генплане: suelo consolidado позволяет строить, а no consolidado может обесценить участок.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли в PGOU Santa Cristina d'Aro

Suelo consolidado = можно строить. No consolidado или rústico = стоимость может быть в разы ниже.

Redes de ingeniería y acceso

Участок без подъезда и коммуникаций неликвиден. Подключение может стоить десятки тысяч евро.

Реальные рыночные comps по земле

Без comps невозможно понять, дёшев 36 €/м² или нет. Системная оценка нерелевантна.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по продажам земли в муниципалитете. Системная оценка 210 €/м² — средняя по всем типам, не релевантна для конкретного участка. Невозможно подтвердить скидку.

Lote con historial de nueva licitación

Лот опубликован 03.10.2019 — более 2 400 дней. Банк не смог продать за 6 лет, несмотря на снижение цены на 31%. Это сильный сигнал низкой ликвидности.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие. Для земли это может означать незаконные свалки, огороды соседей и т.д.

Категория земли в генплане неизвестна

Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado (можно строить), suelo urbanizable (нужен план) или suelo no consolidado (строительство ограничено). Это определяет стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Запросить nota simple в Registro de Santa Cristina d'Aro

Собрать 5+ comps по продажам земли (Idealista/Fotocasa/Catastro API)

Запросить визит на участок через агента Solvia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Santa Cristina d´Aro

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Santa Cristina d'Aro TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~280 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de Santa Cristina d'Aro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.