lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mislata: Calle San Antonio

Mislata · vivienda · 70.5 m²

Цена банка ~85% выше рыночной оценки, но статус заселённости и техническое состояние здания 1966 г. требуют проверки до переговоров.

Referencia: SOLVIA-132815-104117-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира Solvia в Мислата, запросить замету и проверить заселённость

Банк Sabadell просит 199 000 € за квартиру 70,5 м² в Мислата (2 823 €/m²).

Рыночная оценка по 28 компарблам Idealista — около 107 000 € (1 522 €/m²), что означает переплату ~85%.

Здание 1966 года, состояние квартиры и заселённость неизвестны.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Apartamento ocupación
Окупасы или жилец с правом пользования могут заблокировать получение владения на годы.
Condiciones técnicas del apartamento
Капитальный ремонт квартиры 1966 г. может стоить 15 000–40 000 € и полностью съесть маржу.
IBI y comunidad (gastos anuales)
Без данных об IBI и comunidad невозможно рассчитать удерживающие расходы и доходность.

28 Idealista comparables in Mislata (median €/m² = 1522); Surface 70.5 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира или занята. Если заселена, принудительное выселение в Испании может занять 12–24 мес.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст здания ~60 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, несущими конструкциями. Ремонт может быть существенно дороже.
Valor de mercado sin verificar
Все 28 comparables — это объявления об аренде. Оценка marketPricePerM2 экстраполирована, но не подтверждена прямыми продажами аналогичных квартир в Мислата.
Lote con historial de nueva licitación
Банк просит 199 000 € при расчётном рынке ~107 000 €. Без скидки >40% сделка экономически не обоснована. Даже при переговорах банк вряд ли снизит цену на нужную величину.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменный ответ о заселённости квартиры
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Mislata/Valencia
P1
Организовать визит и фотосъёмку состояния квартиры
P1
Собрать 5–8 comparables по продаже (Idealista/Fotocasa, Mislata, 60–80 m²)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ San Antonio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaMislataVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 199 000 €, тогда как расчётная рыночная стоимость по 28 компарблам — около 107 000 €. Переплата ~85% без учёта расходов на реформу здания 1966 г.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменный ответ о заселённости квартиры. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Mislata/Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.