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Inmueble en venta en Almería: Coto Espinosa

Almería · terreno · 95933 m²

Terreno rústico de 95.933 m² en Coto Espinosa (Almería), valorado en 298.000 € (3,11 €/m²). Precio muy por encima del valor de mercado estimado (1,71 €/m²) y sin comparables sólidos; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: SOLVIA-13365-11757-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de gran extensión (95.933 m²) en Coto Espinosa (Almería), ofrecido a 298.000 € (3,11 €/m²), muy por encima del valor estimado de mercado (1,71 €/m²).

La única referencia comparable es heterogénea y poco representativa.

No hay datos sobre uso catastral, régimen urbanístico, cargas ni ocupación.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen urbanístico
Determina si el terreno puede usarse para agricultura, ganadería, forestal o si existe alguna posibilidad futura de cambio de uso o edificación.
Infraestructura y servicios
El terreno carece de acceso pavimentado, agua, electricidad o alcantarillado, lo que limita su utilidad y aumenta costos de desarrollo.
Superficie exacta y lindes
Terrenos rústicos grandes suelen tener lindes imprecisos o disputados; una superficie errónea afecta directamente el valor y la viabilidad.

1 Idealista comp (3.520 m² a 141 €/m², dist. 2 km); estimación de mercado con confianza baja

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso rústico implica fuertes restricciones legales: normalmente no permite edificación, tiene limitaciones de aprovechamiento y puede estar sujeto a protección ambiental o agrícola. Su valor de mercado es muy bajo y volátil.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede generar conflictos de posesión o reclamaciones posteriores.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o derechos reales que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU del Ayuntamiento de Almería
P1
Realizar visita in situ con topógrafo o técnico agrícola
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Coto Espinosa

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado. El único comparable disponible es un terreno mucho más pequeño y con precio por m² 82 veces superior, lo que sugiere falta de homogeneidad. La confianza en la estimación es baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU del Ayuntamiento de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.