Inmueble en venta en Almería: Coto Espinosa

Almería · terreno · 95933 m²

Terreno rústico de 95.933 m² en Coto Espinosa (Almería), valorado en 298.000 € (3,11 €/m²). Precio muy por encima del valor de mercado estimado (1,71 €/m²) y sin comparables sólidos; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: SOLVIA-13365-11757-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico de gran extensión (95.933 m²) en Coto Espinosa (Almería), ofrecido a 298.000 € (3,11 €/m²), muy por encima del valor estimado de mercado (1,71 €/m²).

La única referencia comparable es heterogénea y poco representativa.

No hay datos sobre uso catastral, régimen urbanístico, cargas ni ocupación.

Confianza del análisis IA32/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen urbanístico

Determina si el terreno puede usarse para agricultura, ganadería, forestal o si existe alguna posibilidad futura de cambio de uso o edificación.

Infraestructura y servicios

El terreno carece de acceso pavimentado, agua, electricidad o alcantarillado, lo que limita su utilidad y aumenta costos de desarrollo.

Superficie exacta y lindes

Terrenos rústicos grandes suelen tener lindes imprecisos o disputados; una superficie errónea afecta directamente el valor y la viabilidad.

1 Idealista comp (3.520 m² a 141 €/m², dist. 2 km); estimación de mercado con confianza baja

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso rústico implica fuertes restricciones legales: normalmente no permite edificación, tiene limitaciones de aprovechamiento y puede estar sujeto a protección ambiental o agrícola. Su valor de mercado es muy bajo y volátil.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede generar conflictos de posesión o reclamaciones posteriores.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o derechos reales que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería

Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU del Ayuntamiento de Almería

Realizar visita in situ con topógrafo o técnico agrícola

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Coto Espinosa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Almería TERRENO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado. El único comparable disponible es un terreno mucho más pequeño y con precio por m² 82 veces superior, lo que sugiere falta de homogeneidad. La confianza en la estimación es baja.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU del Ayuntamiento de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.