Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ventas de Retamosa (Las): Calle Sector Polígono 2

Ventas de Retamosa (Las) · terreno · 4328.26 m²

Земля сельскохозяйственного/незастроенного типа в крошечном муниципалитете Толедо, без comps, без целевого назначения, без кадастровой ссылки — слишком много не

Referencia: SOLVIA-134361-104135-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — участок без документов, 6 лет на рынке

Участок 4328 м² в Las Ventas de Retamosa (Толедо) стоит на Solvia 6+ лет и пережил снижение цены на 48%.

Запрашиваемая цена €26/м² выглядит дёшево, но: нет ни одного реального компаратора, нет кадастровой ссылки, нет подтверждения целевого назначения (urbanizable vs rústico).

Если земля rústico — цена может быть справедливой или даже завышенной.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение (PGOU)
Urbanizable = потенциально застраиваемая земля. Rústico = сельхозземля с крайне ограниченным использованием. Разница в стоимости — кратная.
Кадастровая ссылка и Реестр
Без ref_catastral невозможно проверить границы, площадь, классификацию и обременения в официальных источниках.
Redes de ingeniería y acceso
Урбанизируемая земля без подключения к воде, электричеству и канализации теряет большую часть стоимости.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов по земельным участкам. marketPricePerM2 = €140/м² — расчётная метрика без привязки к реальным сделкам. Реальная рыночная стоимость может быть как €50k, так и €400k.
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает 'Suelo Urbanizable', но нет ни PGOU, ни кадастровой ссылки, ни классификации в Реестре. Если земля rústico — её ликвидность и стоимость резко падают.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Без nota simple невозможно знать, есть ли сервитуты, ипотечные обременения или ограничения на использование.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние участка: наличие подъездных путей, инженерных сетей, рельеф, заброшенность. Визит обязателен перед любым решением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Orgaz
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P1
Посетить участок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Las Ventas de Retamosa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Ventas de Retamosa (Las)TERRENO de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~610 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Orgaz. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.