Inmueble en venta en Ventas de Retamosa (Las): Calle Sector Polígono 2

Ventas de Retamosa (Las) · terreno · 4328.26 m²

Земля сельскохозяйственного/незастроенного типа в крошечном муниципалитете Толедо, без comps, без целевого назначения, без кадастровой ссылки — слишком много не

Referencia: SOLVIA-134361-104135-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — участок без документов, 6 лет на рынке

Участок 4328 м² в Las Ventas de Retamosa (Толедо) стоит на Solvia 6+ лет и пережил снижение цены на 48%.

Запрашиваемая цена €26/м² выглядит дёшево, но: нет ни одного реального компаратора, нет кадастровой ссылки, нет подтверждения целевого назначения (urbanizable vs rústico).

Если земля rústico — цена может быть справедливой или даже завышенной.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение (PGOU)

Urbanizable = потенциально застраиваемая земля. Rústico = сельхозземля с крайне ограниченным использованием. Разница в стоимости — кратная.

Кадастровая ссылка и Реестр

Без ref_catastral невозможно проверить границы, площадь, классификацию и обременения в официальных источниках.

Redes de ingeniería y acceso

Урбанизируемая земля без подключения к воде, электричеству и канализации теряет большую часть стоимости.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов по земельным участкам. marketPricePerM2 = €140/м² — расчётная метрика без привязки к реальным сделкам. Реальная рыночная стоимость может быть как €50k, так и €400k.

Suelo rústico — régimen especial

Описание указывает 'Suelo Urbanizable', но нет ни PGOU, ни кадастровой ссылки, ни классификации в Реестре. Если земля rústico — её ликвидность и стоимость резко падают.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Без nota simple невозможно знать, есть ли сервитуты, ипотечные обременения или ограничения на использование.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно состояние участка: наличие подъездных путей, инженерных сетей, рельеф, заброшенность. Визит обязателен перед любым решением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Orgaz

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Посетить участок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Las Ventas de Retamosa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Toledo Ventas de Retamosa (Las)TERRENO en Toledo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~610 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Orgaz. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.