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Inmueble en venta en Rubí: Calle Herman Hesse

Rubí · terreno · 598.7 m²

Участок 599 м² продается банком за 70 000 € (−54% к рынку), но 6+ лет на сайте, тип земли и возможность застройки неясны — требуется серьёзная проверка перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-134437-105479-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок в Rubí с глубоким дисконтом, но много неизвестного

Земельный участок 599 м² в Rubí продается банком Sabadell за 70 000 € при рыночной оценке ~137 000 € (−54%).

Однако листинг активен с марта 2020 года — более 6 лет — что указывает на вероятные юридические или градостроительные ограничения.

Тип земли (urbanizable / rustico) не подтверждён, инженерные сети и доступ неизвестны, статус владения не уточнён.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация участка
Определяет право на строительство и рыночную стоимость. Rustico может стоить в 3–5 раз дешевле urbanizable.
Наличие инженерных сетей
Подведение коммуникаций может стоить 30 000–80 000 € и убить весь дисконт.
Escalas y facilidades
Nota simple покажет залоги, права прохода, судебные решения.

20 comps Idealista, муниципалитет Rubí, median €/m² ≈ 255; surface from Solvia listing 598.7 m²; asking price 70 000 € (Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок urbanizable, no urbanizable или rustico. Это определяет возможность строительства и рыночную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
20 компов Idealista по Rubí включают разные типы активов. Специфических comps для земельных участков не предоставлено. Рыночная оценка ориентировочная.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок. Возможны самовольные постройки, складирование мусора или огороды соседей.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг опубликован в марте 2020 года — более 2200 дней. Это сильный сигнал скрытых проблем (юридических или градостроительных).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Rubí
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Запросить у агента Solvia причину 6-летней экспозиции
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка ~137k € на основе 20 компов Idealista по Rubí. Банк просит 70k — формально глубокий дисконт, но 6 лет на рынке говорят о возможных юридических/градостроительных ограничениях.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Rubí.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.