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Inmueble en venta en Cistierna: Avenida Constitución

Cistierna · terreno · 7100 m²

Земельный участок в Cistierna (León) стоит на продаже более 6 лет, без единого компаратора и с неподтверждённым использованием — цена не обоснована., рынок ≈ 92

Referencia: SOLVIA-134807-105818-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок без данных, на рынке 6+ лет

Участок 7100 м² в Cistierna (León) продаётся банком Sabadell более 6 лет, с общей потерей цены ~24%.

Цена (8 €/м²) выглядит экстремально низкой, но без подтверждённого целевого назначения в PGOU, без реальных компараторов и без данных оרשםstry это не дисконт, а неопределённость.

Вероятно, участок не застраиваемый или имеет серьёзные ограничения — иначе за 6 лет его бы купили.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Designación de sitios seleccionados (PGOU)
Без PGOU непонятно, можно ли строить. Если нельзя — участок стоит кратно меньше.
Подведены ли коммуникации
Подключение воды, электричества, канализации к 7100 м² может стоить десятки тысяч евро.
Юридический статус вרשםstry
Нет ref_catastral, нет finca_registral. Неизвестно, зарегистрирован ли участок.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок. Для земли это значит возможные самозахваты, несанкционированные свалки, споры с соседями.
Suelo rústico — régimen especial
Описано как 'Suelo Urbano', но 7100 м² в маленьком муниципалитете без PGOU-подтверждения — может оказаться незастриваемым или с крайне ограниченным использованием.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Земельный рынок в сельском León крайне узок; ликвидность минимальна. Перепродажа может занять годы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для участка возможны сервитуты, ограничения, долги по IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cistierna
P1
Получить nota simpleרשםstry в Registro de Cistierna
P1
Ve a la estación e inspeccionar
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Av Constitución, Cistierna (León)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~920 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cistierna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.