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Inmueble en venta en Oliva de Mérida: Calle Cagancha

Oliva de Mérida · terreno · 408 m²

Участок 408 м² в Oliva de Mérida стоит на продаже 6+ лет; нет компов, нет кадастровых данных, нет информации о типе земли — риски неопределимы., рынок ≈ 40k€

Referencia: SOLVIA-134840-105848-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, нет данных, застой на рынке

Участок 408 м² в Oliva de Mérida продаётся банком Sabadell за 22 000 € (≈54 €/м²) — цена снижена на 33%.

Объект на рынке более 6 лет, продажи не было, что указывает на крайне низкую ликвидность.

Ключевая проблема: нет данных о кадастровом статусе земли — описание говорит «Suelo Urbano», но catastro_use пуст и нет ref_catastral.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус и ref_catastral
Определяет, можно ли строить и на каких условиях. Suelo rústico ≠ suelo urbano.
PGOU и разрешённое использование
Без Плана городской планировки неизвестно, допускается ли строительство жилья.
Коммуникации и подъезд
Участок без подведённых инженерных сетей и дороги может быть непригоден для строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компарандов по земельным участкам в Oliva de Mérida. Справочная цена Solvia (95 €/м² по муниципию) не подтверждена реальными сделками.
Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит «Suelo Urbano», но catastro_use = null и нет ref_catastral. Без подтверждения статуса земли (urbano consolidado, no consolidado, urbanizable) невозможно оценить права застройки.
Ocupación no confirmada
Нет данных о наличии забора, доступе, самозахвате. Земля — объект, который легко занимается без формального оформления.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 17.02.2020 (2296 дней). Цена снижалась на 33%, но продажи не произошло. Банк не смог продать даже по сниженной цене — ликвидность крайне низкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple catastral
P0
Обратиться в Ayuntamiento de Oliva de Mérida за calificación urbanística
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Oliva de Mérida

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~40 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple catastral. Обратиться в Ayuntamiento de Oliva de Mérida за calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.