Inmueble en venta en Palma de Mallorca: Calle Son Gual

Palma de Mallorca · terreno · 2000 m²

Земельный участок 2000 м² с меткой «Suelo Rústico»: нет компараторов, непонятно разрешённое использование, цена банка ≈ 17× выше экспертной оценки рынка., рынок

Referencia: SOLVIA-135269-106156-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельхозземля без рынка и данных

Участок 2000 м² на C/ Son Gual размечен как Suelo Rústico — сельскохозяйственное назначение, строительство жилья практически исключено без перевода в urbano.

Банк запрашивает 84 000 €, внутренняя оценка Solvia ≈ 5 000 € (0 компараторов).

Разрыв в ~17 раз не объясним без подтверждения, что участок можно застроить.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso permitido (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить. Рустико без перспективы перевода = с/х земля по цене в разы выше рынка.

Референс catastral и границы

Без референса невозможно проверить границы, обременения, сервитуты в Catastro.

Доступ к участку и коммуникации

Рустико часто без подъезда, воды, электричества. Инженерные подключения могут стоить десятки тысяч.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок описан как «Suelo Rústico» — сельскохозяйственное назначение. Строительство жилья, как правило, невозможно без перевода в suelo urbano, что крайне сложно на Балеарах.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов. Невозможно оценить справедливую цену. Внутренняя оценка Solvia ≈ 5 000 € против 84 000 € запрашиваемых.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. На рустико-землях возможны сервитуты, права прохода, водоохранные ограничения.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка. Возможно несанкционированное использование третьими лицами (особенно на рустико).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Palma

Получить референс catastral и проверить в Sede Electrónica del Catastro

Запрос calificación urbanística в Ayuntamiento de Palma

Поискать компараторы рустико-продаж в Palma

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Palma de Mallorca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Palma. Получить референс catastral и проверить в Sede Electrónica del Catastro.

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