Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: Pj Los Gorriones

Fuente Álamo de Murcia · terreno · 27730 m²

Участок 27 730 м² за 93 000 € выставлен 4 года, рыночных аналогов нет — слишком много неизвестных для частного покупателя., рынок ≈ 90k€

Referencia: SOLVIA-135583-106377-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночных ориентиров

Участок 27 730 м² в Fuente Álamo стоит 93 000 € (≈ 3,36 €/м²) и выставлен на Solvia уже 4 года с одним снижением цены на 31 %.

Несмотря на низкую цену за метр, данных для оценки нет: ноль аналогов, неизвестна градостроительная классификация (можно ли строить?), нет данных о коммуникациях и доступе.

Solvia не предоставляет обременений и не гарантирует осмотра.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация (PGOU)
Определяет, можно ли строить и что: suelo urbano, urbanizable или rústico — от этого зависит вся ценность участка.
Наличие коммуникаций и подъезда
Без подъезда, воды и электричества участок может быть непригоден для застройки или стоить в разы меньше.
Сопоставимые продажи земли
Без аналогов невозможно обосновать цену — покупка по интуиции, не по анализу.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного сопоставимого аналога. Оценка Solvia ≈ 90 000 € — формальная, не подтверждена рынком. Покупатель летит вслепую.
Suelo rústico — régimen especial
27 730 м² — крупный участок. Без данных Catastro о классификации (urbano/rústico) и PGOU нельзя оценить потенциал строительства.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок. Возможны самовольные захваты, споры с соседями, обременения сервитутами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны сервитуты, аресты, неоплаченные долги муниципалитету.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple в Registro de Fuente Álamo
P1
Организовать visita al terreno через агента Solvia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Pj Los Gorriones

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~90 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de Fuente Álamo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.