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Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: Pj Los Gorriones

Fuente Álamo de Murcia · terreno · 27730 m²

Участок 27 730 м² за 93 000 € выставлен 4 года, рыночных аналогов нет — слишком много неизвестных для частного покупателя., рынок ≈ 90k€

Referencia: SOLVIA-135583-106377-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночных ориентиров

Una parcela de 27.730 m2 en Fuente Álamo cuesta 93.000 € (Ω3.36 €/m2) y ha estado en exhibición en Solvia durante 4 años con una reducción de precio de 31%.

A pesar del bajo precio por metro, no hay datos para la evaluación: cero análogos, clasificación urbana desconocida (¿Puedo construir?), no hay datos sobre comunicaciones y acceso.

Solvia no proporciona gravamenes y no garantiza la inspección.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация (PGOU)
Определяет, можно ли строить и что: suelo urbano, urbanizable или rústico — от этого зависит вся ценность участка.
Наличие коммуникаций и подъезда
Без подъезда, воды и электричества участок может быть непригоден для застройки или стоить в разы меньше.
Сопоставимые продажи земли
Без аналогов невозможно обосновать цену — покупка по интуиции, не по анализу.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного сопоставимого аналога. Оценка Solvia ≈ 90 000 € — формальная, не подтверждена рынком. Покупатель летит вслепую.
Suelo rústico — régimen especial
27 730 м² — крупный участок. Без данных Catastro о классификации (urbano/rústico) и PGOU нельзя оценить потенциал строительства.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок. Возможны самовольные захваты, споры с соседями, обременения сервитутами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны сервитуты, аресты, неоплаченные долги муниципалитету.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple в Registro de Fuente Álamo
P1
Организовать visita al terreno через агента Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Pj Los Gorriones

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~90 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de Fuente Álamo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.