Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: Pj Los Gorriones

Fuente Álamo de Murcia · terreno · 27730 m²

Участок 27 730 м² за 93 000 € выставлен 4 года, рыночных аналогов нет — слишком много неизвестных для частного покупателя., рынок ≈ 90k€

Referencia: SOLVIA-135583-106377-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночных ориентиров

Участок 27 730 м² в Fuente Álamo стоит 93 000 € (≈ 3,36 €/м²) и выставлен на Solvia уже 4 года с одним снижением цены на 31 %.

Несмотря на низкую цену за метр, данных для оценки нет: ноль аналогов, неизвестна градостроительная классификация (можно ли строить?), нет данных о коммуникациях и доступе.

Solvia не предоставляет обременений и не гарантирует осмотра.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация (PGOU)

Определяет, можно ли строить и что: suelo urbano, urbanizable или rústico — от этого зависит вся ценность участка.

Наличие коммуникаций и подъезда

Без подъезда, воды и электричества участок может быть непригоден для застройки или стоить в разы меньше.

Сопоставимые продажи земли

Без аналогов невозможно обосновать цену — покупка по интуиции, не по анализу.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного сопоставимого аналога. Оценка Solvia ≈ 90 000 € — формальная, не подтверждена рынком. Покупатель летит вслепую.

Suelo rústico — régimen especial

27 730 м² — крупный участок. Без данных Catastro о классификации (urbano/rústico) и PGOU нельзя оценить потенциал строительства.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободен ли участок. Возможны самовольные захваты, споры с соседями, обременения сервитутами.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Возможны сервитуты, аресты, неоплаченные долги муниципалитету.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Заказать certificado de calificación urbanística

Запросить nota simple в Registro de Fuente Álamo

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Pj Los Gorriones

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Fuente Álamo de Murcia TERRENO en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~90 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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