Vivienda en venta en Vinaròs: Calle L`Eslora

Vinaròs · vivienda · 197 m²

Объект оккупирован (окупас), банк не владеет им и не гарантирует получение владения; ипотека невозможна — требуется полная оплата из собственных средств.

Referencia: SOLVIA-135633-106425-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, невозможно ипотека

Solvia продаёт таунхаус 197 м² в Винаросе, но предупреждает: объект нелегально оккупирован, банк не имеет физического владения и не гарантирует его получение.

Ипотека невозможна — нужна полная оплата наличными.

Цена 175 000 € (~888 €/м²) превышает рыночную медиану (~669 €/м²) и не компенсирует риски оккупации.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании

Бывший владелец, арендатор или третьи лица — каждый сценарий имеет разные юридические сроки выселения

Estado real del objeto

Банк не отвечает за сохранность; оккупанты могут повредить имущество

Задолженности по коммунальным услугам и IBI

Покупатель наследует долги, если они не погашены банком

20 компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км, медиана €/м² ≈ 669; Площадь 197 м² из описания Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: объект оккупирован, банк не имеет физического владения. Покупатель получает «as-is» и обязан сам добиваться владения через суд. Процесс может занять 1-3 года.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, следовательно банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.

Ocupación no confirmada

Банк прямо заявляет, что не знает текущей ситуации с заселением, состоянием, коммунальными услугами. Все риски — на покупателе.

Цена выше рынка

175 000 € = 888 €/м² при медиане рынка ~669 €/м². Даже с учётом скидки за оккупацию цена не компенсирует риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полную юридическую информацию о выселении

Заказать нотариальную выписку (nota simple) в Реестре Винароса

Получить консультацию адвоката по выселению в Кастельоне

Осмотреть объект (если возможно)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Viviendas en C/ L`Eslora - Vinarós - Castellón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Vinaròs VIVIENDA en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 175 000 € превышает медиану рынка Винарос для аналогичных домов. Цена не включает затраты на получение владения и возможный ремонт.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полную юридическую информацию о выселении. Заказать нотариальную выписку (nota simple) в Реестре Винароса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.