lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Guadalajara: Sector SP 61

Guadalajara · terreno · 3840.16 m²

Участок 3840 м² в Гвадалахаре за €45 000 выглядит дёшево, но рыночные компары отсутствуют, целевое назначение и разрешённое использование неизвестны — высокий р

Referencia: SOLVIA-135770-45879-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без данных, цена не подтверждена рынком

Участок 3840 м² в Sector SP 61 (Guadalajara) выставлен банком Sabadell за €45 000 (€12/м²).

Цена выглядит низкой, но рыночные компараторы земельных участков отсутствуют, заявленные €140/м² — экстраполяция без привязки к данной локации.

Листинг висит с ноября 2019 года, цена снижена на 58% — банк готов продать, но это не подтверждает, что участок имеет реальную ценность.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable без Plan Parcial не позволяет строить. Участок может быть «заморожен» на годы.
Referencia catastral
Без ref_catastral невозможно проверить площадь, границы и разрешённое использование через Sede Electrónica del Catastro.
Инженерные подключения
Подведение воды, электричества и канализации к земельному участку может стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов земельных участков в Sector SP 61. Заявленная банком цена €45 000 может быть как завышенной, так и заниженной — невозможно проверить без данных.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbanizable», но без подтверждающих документов это может быть suelo rústico с крайне ограниченным использованием. Отсутствие ref_catastral не позволяет проверить в Catastro.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Земля может быть занята третьими лицами, использоваться под парковку или сельхозработы без ведома собственника.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть участок перед покупкой. Для земли физический осмотр критичен (рельеф, доступ, ограждение).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка referencia catastral участка
P0
Получить градостроительную информацию в Ayuntamiento de Guadalajara
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Осмотреть участок физически
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Sector SP 61

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraGuadalajaraTERRENO en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~540 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка referencia catastral участка. Получить градостроительную информацию в Ayuntamiento de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.