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Inmueble en venta en Maçanet de Cabrenys: Calle Dels Vinyers

Maçanet de Cabrenys · terreno · 428.35 m²

Участок 428 м² по 112 €/м² выглядит дешевле рынка, но цена стоит 6,5 лет, категория земли сложная, данных для оценки почти нет., рынок ≈ 90k€

Referencia: SOLVIA-135791-106549-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Maçanet de Cabrenys, банк 6.5 года не может продать

Участок 428 м² в Maçanet de Cabrenys по 112 €/м² (запрашиваемая цена 48 000 €).

Solvia оценивает муниципальный рынок в 210 €/м², но это экстраполяция без реальных компарейблов — доверять ей нельзя.

Главный вопрос: можно ли на этой земле строить (категория suelo, edificabilidad, коммуникации).

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и edificabilidad
Если suelo no urbanizable — строить нельзя, цена земли падает до 5-15k €. Это ключевой параметр.
Comunicaciones y acceso
Участок без подключённых инженерных сетей (agua, luz, gas) и без дороги теряет 50-70% стоимости.
Реальные цены сделок по земле в муниципалитете
Solvia-оценка 210 €/м² без comps может быть завышена в 2-3 раза для земли.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 реальных сделок в выборке. Solvia даёт 210 €/м² по муниципалитету — это экстраполяция, не рыночный факт. Рыночная цена земли не подтверждена.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает possession. Для земли риск ниже, чем для квартиры (нет okupas), но возможен незаконный захват или использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Возможны сервитуты, залоги, ограничения по плану.
Неизвестна категория и возможность строительства
Без подтверждения urbanizabilidad участок может оказаться непригоден для строительства. «Suelo Urbano» в заголовке Solvia — не гарантия; нужна выписка из PGOu.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Maçanet de Cabrenys
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Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Figueres
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Visita el sitio en persona
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Поискать реальные продажи земли в Maçanet de Cabrenys (Idealista, Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Maçanet de Cabrenys - Girona -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~90 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Maçanet de Cabrenys. Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Figueres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.