Inmueble en venta en Zaragoza: Ur Parque de Roma

Zaragoza · local comercial · 652 m²

Текущая цена ниже расчётной рыночной, но помещение на рынке 6+ лет, владение неизвестно — требуется глубокая проверка.

Referencia: SOLVIA-135795-106553-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 652 м², рынок неясен

Коммерческое помещение 652 м² в Zaragoza за 159 000 € (≈244 €/м²) выглядит дёшево против расчётного рынка ≈480 €/м², но расчёт основан на общих comps по району без привязки к large-format коммерции — доверие к оценке низкое.

Объект на рынке с 2020 года с совокупным снижением цены на 64%, что говорит о структурных проблемах (размер, состояние, локация).

Владение неизвестно — для помещения 652 м² это критический риск: squatters или самозахват могут стоить десятки тысяч евро и годы на решение.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и год постройки

Определяет буфер расходов на ремонт (0-20%) и возможность использования

Estado de propiedad (ocupación)

Squatters или арендатор с правами могут стоить 20 000-50 000 € и 12-24 мес. на решение

Арендный потенциал района

Для exit-стратегии (buy-to-let) критично знать рыночную аренду за м²

6 Solvia comps в муниципалитете Zaragoza, расчётная цена за м² ≈ 480 €/м²; Площадь 652 м² × 480 €/м² ≈ 313 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, занято ли помещение. Для коммерческого объекта 652 м² это критический вопрос: squatters, самозахват или арендатор — каждый сценарий кардинально меняет стоимость входа.

Valor de mercado sin verificar

6 comps собраны по общему рынку Zaragoza, но нет прямых comps для large-format коммерческих помещений. Расчётный диапазон — грубая аппроксимация.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, данных о состоянии, году постройки. Неизвестно, требует ли помещение капитального ремонта — буфер расходов может быть 10-20%.

Lote con historial de nueva licitación

Листинг с февраля 2020 года — 2 285 дней. Цена снижалась на 64% от начальной. Длительное отсутствие покупателей указывает на структурные проблемы актива или локации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и фото

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza

Записаться на visita al local

Найти comps для коммерческих помещений 400-800 м² в Zaragoza

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ur Parque de Roma

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Zaragoza Zaragoza LOCAL en Zaragoza Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена за м² значительно ниже расчётного рынка, но comps собраны по району без привязки к типу и размеру коммерческих помещений — доверие к диапазону ограничено.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения и фото. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.