lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Sector Sus

Ejido (El) · terreno · 881.7 m²

Участок 882 м² за €40 000 выглядит дёшево, но без реальных компараторов, кадастрового использования и с учётом 6,5 лет на рынке — высокорискованная покупка., ры

Referencia: SOLVIA-135811-103245-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночных данных и с рисками застройки

Участок 882 м² в El Ejido выставлен банком Sabadell за €40 000 (€45/м²) и находится на рынке с ноября 2019 года — более 6 лет.

Solvia оценивает рынок в €165/м², но без реальных компараторов эта оценка неподтверждена.

Основной риск: неизвестен градостроительный статус — участок заявлен как 'urbanizable sectorizado', но без certificado urbanístico невозможно знать, можно ли строить.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение
Urbanizable ≠ urbanizado. Если план не утверждён — строить нельзя, земля сельхозназначения с перспективой.
Коммуникации
Подключены ли вода, электричество, канализация. Без сетей стоимость застройки резко возрастает.
Comparadores de mercados
Без сделок невозможно понять реальную стоимость. Solvia может завышать оценку.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж земли в El Ejido. Оценка Solvia €150 000 не подтверждена рыночными сделками. Невозможно определить справедливую цену.
Градостроительный статус неизвестен
Указано 'suelo urbanizable sectorizado', но неизвестно: утверждён ли план, есть ли licencia, подключены ли сети. Без этого земля может быть непригодна для строительства.
Lote con historial de nueva licitación
Участок с ноября 2019 года (2394 дня). Последнее изменение цены было 564 дня назад. Длительная экспозиция указывает на проблемы с ликвидностью или завышенную цену.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занятоности участка. Земля может быть занята третьими лицами, использоваться под парковку или сельхозработы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de El Ejido
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Ejido
P1
Осмотеть участок лично
P1
Найти 3-5 компараторов продажи земли в El Ejido
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en C/ Sector Sus

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)TERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~150 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de El Ejido. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.