lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tolox: Ptda Moralejo - Pol 7 -

Tolox · terreno · 43914.6 m²

Участок 44 га сельского назначения в Толоксе стоит на сайте 6+ лет — рынок подтвердил отсутствие спроса., рынок ≈ 75k€

Referencia: SOLVIA-135836-106584-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без данных, огромный участок, сомнительная ликвидность

Участок 44 га в Толоксе (Málaga) заявлен как suelo rústico по цене 1.7 €/м².

Объявление висит с февраля 2020 года — 6+ лет без покупателя — что говорит о полном отсутствии спроса на рынке.

Ни один из ключевых параметров не подтверждён: категория земли, разрешённое использование, наличие инженерных сетей, доступ к дороге.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Category and permissible use of land
Suelo rústico может означать что угодно: от боске до сельхозугодий с правом строительства
Инженерные коммуникации и доступ
Без воды, электричества и дороги участок непригоден для развития
Escalas y facilidades
Сельские участки часто имеют проходные дороги, водозаборные сервитуты

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo rústico 44 га. Без данных Catastro и nota simple невозможно определить допустимое использование, возможность строительства и ограничения. Типичная ситуация: заповедные зоны, bosque, SNU с запретом застройки.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для сельских участков в Tolox. Оценка 75 000 € — заявление банка, не подтверждённое рынком. 6+ лет экспозиции подтверждают отсутствие спроса.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, обрабатывается ли участок, есть ли постройки, заборы, фактические пользователи. Сельские участки могут быть заняты фермерами или охотниками.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно: наличие дороги, водоснабжения, электричества, рельеф, растительность. Для участка 44 га это критично для любой оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить выписку Catastro (uso, cultivo, superficie construida)
P0
Запросить у агента полное описание, фотографии, план участка
P1
Проверить PGOU Tolox — классификация suelo rústico в Polígono 7
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Tólox - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaToloxTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~75 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить выписку Catastro (uso, cultivo, superficie construida). Запросить у агента полное описание, фотографии, план участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.