Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Girona: Calle Barcelona

Girona · local comercial · 251 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения и возможность выселения не подтверждены; цена на 44% выше рыночной оценки — переговоры бессмысленны без гарантий свободного владения.

Referencia: SOLVIA-135860-106606-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемый коммерческий объект с неясным статусом владения

Это коммерческое помещение в Жироне продаётся напрямую банком Sabadell по цене €275 000 — на 44% выше рыночной оценки (€191 577).

Оно занято арендатором с ежемесячной платой €2000, но статус договора, права арендатора и возможность досрочного расторжения не раскрыты.

Отсутствует nota simple, нет данных об обременениях и физическом состоянии.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебно защищённое право пользования — это блокирует передачу владения.
Юридический статус владения банка
Банк должен быть полным собственником без споров. При наличии совладельцев или судебных тяжб сделка недействительна.

17 Idealista comps in Girona; marketPricePerM2 = €763/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как сданный в аренду за €2000/мес. Отсутствие информации о сроке договора, правах арендатора и возможности досрочного расторжения делает получение владения непредсказуемым и дорогостоящим.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком это может означать скрытые обязательства, переходящие к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан, физическое состояние помещения не оценено. Коммерческое помещение может требовать дорогостоящего ремонта или не соответствовать целевому использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Girona
P0
Запросить полный текст договора аренды и условия расторжения
P1
Согласовать личный осмотр помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Girona Situación: alquilado con renta (2000 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en GironaLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 44% превышает среднюю рыночную стоимость аналогичных коммерческих помещений в Жироне. Столь высокая премия не компенсирует риски аренды и отсутствия подтверждённого права распоряжения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Girona. Запросить полный текст договора аренды и условия расторжения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.