Inmueble en venta en Girona: Calle Barcelona

Girona · local comercial · 251 m²

Завышенная цена (на ~75% выше медианы рынка), помещение на продаже с 2019 года, владение не проверено — требует глубокой проверки и серьёзного торга.

Referencia: SOLVIA-135860-106606-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерч. помещение, Girona, 6 лет на рынке

Коммерческое помещение 251 м² на C/ Barcelona в Girona, в продаже у Banco Sabadell через Solvia с ноября 2019 года — более 6 лет без покупателя.

Цена 275 000 EUR (~1 096 €/м²) существенно выше медианы рынка ~623 €/м², что делает объект завышенным примерно на 75%.

Статус владения неизвестен — ключевой вопрос перед любыми действиями.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное состояние помещения

Неизвестно, сколько нужно вложить в ремонт. Может быть 0 или 50 000+ EUR.

Арендный потенциал в Girona (C/ Barcelona)

Определяет доходность и срок окупаемости.

Estado de propiedad (ocupación)

Занятое помещение = риск юрид. издержек и задержек.

5 Solvia comps, муниципалитет Girona, медиана ~623 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неизвестно, занято ли помещение, кем и на каком основании. Solvia не предоставила данных о владении.

Valor de mercado sin verificar

Агрегированная медиана 623 €/м² основана на 5 Solvia-компараторах без деталей. Реальная рыночная стоимость может существенно отличаться.

Lote con historial de nueva licitación

Объект в продаже с ноября 2019 (2 376 дней). Банк не смог продать по текущей цене за 6 лет — цена завышена.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, ипотечных долгах или судебн. процедур. Для банковской продажи это обычно проверяется, но требует верификации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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