lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vendrell (El): Calle Carnisseria

Vendrell (El) · vivienda · 53.4 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, ведётся судебный иск, ипотека невозможна — слишком много рисков даже при низкой цене.

Referencia: SOLVIA-135894-82149-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — квартира с арендатором, иск и невозможность ипотеки

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, ипотека невозможна — Solvia прямо указывает все эти обстоятельства в дисклеймере.

Скидка ~42% к рынку полностью объясняется юридической сложностью: вы покупаете не квартиру, а многолетний судебный процесс с неопределённым исходом.

Если арендная ставка рыночная (~750–1000 €/мес для 53 м²), объект может быть интересен как доходный актив с удержанием арендатора, но это стратегия для опытного инвестора с юридической поддержкой.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют доходность и путь к освобождению квартиры.
Стадия судебного иска
Если иск близок к решению, владение может быть получено быстрее. Если нет — годы ожидания.
Condiciones físicas del apartamento
Арендатор может не пускать техников; фактический износ неизвестен.

5 арендных компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км; marketPricePerM2 = 2011 €/м² × 53.4 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает объект с действующим арендатором и не получит свободное владение.
Arrendatario con contrato vigente
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры. Если он его реализует, сделка с вами аннулируется. Если не реализует — вы покупаете квартиру с арендатором внутри.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что может быть подан иск к арендатору. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт все расходы и риски. Сроки выселения через суд — от 6 до 24+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна по закону ECO/805/2003, а значит ипотечное кредитование исключено. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус иска
P0
Получить юридическое заключение по праву tanteo y retracto
P1
Запросить nota simple в Registro de El Vendrell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Ático: Piso en El Vendrell - Tarragona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVendrell (El)VIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запрошена значительно ниже расчётной рынка, но скидка обусловлена тяжёлыми юридическими обременениями, а не рыночной аномалией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус иска. Получить юридическое заключение по праву tanteo y retracto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.