lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pallejà: Calle Bellavista, Urb Fontpineda

Pallejà · terreno · 755.25 m²

Земельный участок с 45% скидкой к рынку, но продается 6+ лет — нужны проверки целевого назначения, подъездных коммуникаций и прав на застройку.

Referencia: SOLVIA-135920-106645-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Участок 755 м² в Pallejà, банк застрял на цене

Участок 755 м² в Urb Fontpineda (Pallejà) выставлен банком Sabadell за 105 000 € — это 139 €/м², что значительно ниже медианы жилья в муниципалитете (255 €/м²).

Однако это земля, а не квартира, и 22 компаратора рассчитаны по жилой недвижимости, поэтому реальный дисконт неопределён.

Участок продаётся с марта 2020 года (2 274 дня) — банк явно не может его сбыть, что даёт пространство для торга.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (PGM)
Определяет, можно ли строить, какую плотность и какова реальная стоимость.
Наличие инженерных сетей
Подвод воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро.
Подъездные пути
Участок без legal access дороги может быть непригоден для строительства.

22 компаратора Idealista по муниципалитету Pallejà, медиана €/м² = 255; Площадь участка 755 м² из карточки Solvia; Цена банка 105 000 € (139 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип земли не указан (urbanizable, urbanizado или no urbanizable). От статуса зависит возможность строительства и реальная стоимость. Участок no urbanizable может стоить в 5–10 раз дешевле.
Ocupación no confirmada
Данные о занятоcти участка отсутствуют. Для земли это обычно менее критично, но возможны самовольные постройки или захваченная территория.
Lote con historial de nueva licitación
Размещён на Solvia с марта 2020 года, но с учётом срока давности продажи цена уже снижалась на 21%. Длительная непродажа указывает на скрытые проблемы: статус земли, доступ, коммуникации.
Valor de mercado sin verificar
22 компаратора Idealista — это цены на жилую недвижимость в Pallejà. Для земельного участка нужны отдельные comparables, иначе оценка рынка недостоверна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pallejà
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sant Feliu de Llobregat
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти 3–5 компараторов продажи участков в Fontpineda/Pallejà
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaPallejàTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pallejà. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sant Feliu de Llobregat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.