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Inmueble en venta en Bràfim: Calle Dr Puig

Bràfim · terreno · 610 m²

Участок 610 м² в Bràfim за 33 000 € с -58% к исходной цене, но нет ни одного компа, статус земли неясен, и банк висит 5 лет — риск переоценки высок., рынок ≈ 13

Referencia: SOLVIA-136045-52846-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля urbanizable, слишком много неизвестных

Участок 610 м² в Bràfim за 33 000 € выглядит дёшево (54 €/м²), но это raw land без подтверждённой категории и инженерных сетей.

Solvia висит 5 лет и снизил цену на 58%, что указывает на проблемы с ликвидностью.

Банк сам предупреждает о возможных обременениях (cargas).

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOU
Urbanizable consolidat позволяет строить. No urbanizable — нет. Это ключевой фактор цены.
Инженерные сети (redes)
Подключение воды, электричества, канализации может стоить 20-50k и занять годы.
Contratación (cargas)
Банк сам предупреждает о cargas. Неоплаченные обременения увеличат реальную стоимость.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль продажных компаров для участков в Bràfim. Рыночная стоимость не определена. Индикативные 128k (210 €/м² × 610) могут не иметь отношения к raw land.
Ocupación no confirmada
Земля — не жильё, но проверить отсутствие самовольных построек или третьих лиц необходимо. Solvia не даёт информации о possession.
Cargas desconocidas
Банк предупреждает о возможных обременениях (cargas) и рекомендуется юридическая проверка. Текст Solvia: 'gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación'.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable в описании — но urbanizable ≠ подтверждённый планом развития. Если земля не consolidat, она может быть непригодна для строительства без Plan Parcial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Заказать nota simple в Registro de Valls
P1
Посетить участок и оценить доступ к сетям
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple в Registro de Valls.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.