Inmueble en venta en Lloret de Mar: Calle Llança

Lloret de Mar · terreno · 682.53 m²

Участок 682 м² в Lloret de Mar продаётся за 18 000 €, но рыночная стоимость по 25 компараторам — около 6 800 €; банк завышает цену в 2,6 раза, участок на рынке более 6 лет.

Referencia: SOLVIA-136052-106745-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, цена выше рынка

Участок 682 м² в Lloret de Mar по запросу 18 000 € (26 €/м²) при рыночной цене ~10 €/м² по 25 компараторам — банк завышает в 2,6 раза.

Участок на продаже с декабря 2019 г., цена уже снижена на 35%, но всё ещё неадекватна рынку.

Основные неизвестные: градостроительный статус, подключения к коммуникациям, физическое состояние.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить и что именно. Участок без разрешения на застройку может стоить в разы меньше.

Подключения к коммуникациям

Подведение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро.

Наличие сервитутов и обременений

Сервитуты могут ограничить использование участка или потребовать доступа третьих лиц.

25 компараторов Idealista/Idealista-rent в Lloret de Mar; рыночная цена €/м² ≈ 10 €/м² для участков

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Банк просит 18 000 € (26 €/м²) при рыночной оценке ~6 800 € (10 €/м²). Переплата составит ~164%. Даже после снижения на 35% цена остаётся неадекватной.

Cargas desconocidas

Тип участка (suelo urbano / urbanizable / rústico) и допустимое использование не указаны. Если участок не под жилую застройку, его стоимость может быть близка к нулю.

Ocupación no confirmada

Нет информации о наличии построек, заборов, подключений к коммуникациям, или третьих лиц на участке.

Lote con historial de nueva licitación

Листинг с декабря 2019 г. (2 357 дней). Банк не смог продать участок за 6+ лет даже после снижения цены на 35%. Это может указывать на структурные проблемы с участком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Lloret de Mar

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lloret

Organizar una visita al sitio

Запросить у агента обоснование цены 18 000 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Lloret de Mar TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Lloret de Mar. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lloret.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.