lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sobrescobio: Lg Polig 5 Parc 5 (La Sierra- Barrio- Peñaflor)

Sobrescobio · terreno · 4630 m²

Участок 4 630 м² сельхозназначения за 5 000 € выглядит дёшево, но без смены целевого назначения, разрешений и юридической проверки — это крайне рискованный акти

Referencia: SOLVIA-136054-106747-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — сельхозземля без целевого назначения и без comps

Участок 4 630 м² в сельской Астурии (Sobrescobio) выставлен банком Sabadell за 5 000 € — менее 1 €/м².

На рынке с марта 2020 года (6+ лет), банк явно застрял.

Ключевая проблема: suelo rústico без данных о целевом назначении — без смены на urbanizable участок годится только для сельского хозяйства.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение (calificación urbanística)
Определяет, можно ли вообще что-то делать с участком кроме сельского хозяйства
Границы и доступ к участку
Горная местность — участок может быть недоступен или без дороги
Alivios y cargas
Сельхозземля часто имеет права прохода, выпаса, водозабора в пользу третьих лиц

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок обозначен как suelo rústico. Без смены целевого назначения на urbanizable нельзя строить жильё. Процесс перевода длительный, дорогой и не гарантирован.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок. Сельхозземля может использоваться фермерами или третьими лицами по устным/неформальным договорённостям.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах прохода. Сельхозземля часто несёт сервитуты (servidumbres de paso, de pastos).
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов в муниципалитете. Невозможно определить справедливую цену. 1 €/м² — не рыночная цена, а кадастровый ориентир.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Sobrescobio
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Llanes/Sobrescobio
P1
Осмотреть участок лично или через агента
P1
Проверить, входит ли участок в Parque Natural Redes
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Sobrescobio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasSobrescobioTERRENO en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Sobrescobio. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Llanes/Sobrescobio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.