lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arenas: Pj Cerro Rogelio

Arenas · terreno · 8000 m²

Участок 8 000 м² на рынке 5 лет с глубоким снижением цены, но юридически непрозрачен и, вероятно, не допускает строительство жилья.

Referencia: SOLVIA-136059-106752-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельский участок без строительного потенциала

Участок 8 000 м² категории rústico в Arenas (Málaga) выставлен банком Sabadell за 68 000 €.

Участок находится на рынке более 5 лет, цена была снижена на 79%, но даже после этого банк запрашивает ~8.5 €/м² при отсутствии подтверждённых аналогов и ориентировочной рыночной оценке ~1.7 €/м².

Главный риск — категория rústico, которая с высокой вероятностью не допускает строительства жилья.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Rústico puro = нельзя строить. Rústico con calificación = возможно строительство с ограничениями. Это главный фактор стоимости.
Наличие воды, электричества и доступа
Без инженерных сетей и подъезда участок практически неликвиден.
Сервитуты и обременения (cargas)
Сервитуты проезда, водоснабжения или ЛЭП могут серьёзно ограничить использование.

0 comparables — расчёт по рыночной цене за м² (1.71 €/м²) от системы на уровне муниципалитета

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Rústico-земля в муниципалитете Arenas с высокой вероятностью не допускает капитального строительства. Без смены классификации участок — только с/х использование. Стоимость такого участка — единицы евро за метр.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного объявления-аналога. Рыночная цена участка не подтверждена — оценка системы ориентировочная.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок от занятий третьими лицами (посевы, постройки, заборы).
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли сервитуты, ограничения или долги, привязанные к участку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Посмотреть участок лично
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pj Cerro Rogelio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaArenasTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.