Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arenas: Pj Cerro Rogelio

Arenas · terreno · 8000 m²

Участок 8 000 м² на рынке 5 лет с глубоким снижением цены, но юридически непрозрачен и, вероятно, не допускает строительство жилья.

Referencia: SOLVIA-136059-106752-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельский участок без строительного потенциала

Участок 8 000 м² категории rústico в Arenas (Málaga) выставлен банком Sabadell за 68 000 €.

Участок находится на рынке более 5 лет, цена была снижена на 79%, но даже после этого банк запрашивает ~8.5 €/м² при отсутствии подтверждённых аналогов и ориентировочной рыночной оценке ~1.7 €/м².

Главный риск — категория rústico, которая с высокой вероятностью не допускает строительства жилья.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Rústico puro = нельзя строить. Rústico con calificación = возможно строительство с ограничениями. Это главный фактор стоимости.
Наличие воды, электричества и доступа
Без инженерных сетей и подъезда участок практически неликвиден.
Сервитуты и обременения (cargas)
Сервитуты проезда, водоснабжения или ЛЭП могут серьёзно ограничить использование.

0 comparables — расчёт по рыночной цене за м² (1.71 €/м²) от системы на уровне муниципалитета

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Rústico-земля в муниципалитете Arenas с высокой вероятностью не допускает капитального строительства. Без смены классификации участок — только с/х использование. Стоимость такого участка — единицы евро за метр.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного объявления-аналога. Рыночная цена участка не подтверждена — оценка системы ориентировочная.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок от занятий третьими лицами (посевы, постройки, заборы).
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли сервитуты, ограничения или долги, привязанные к участку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Посмотреть участок лично
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pj Cerro Rogelio Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en ArenasTERRENO de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.