Inmueble en venta en Estella/Lizarra: Pl UE-2 Sc S-5

Estella/Lizarra · terreno · 5000 m²

Участок 5000 м² по 20 €/м² выглядит дёшево, но нулевые компараторы, неизвестная зона и 6 лет на рынке делают цену непроверяемой., рынок ≈ 880k€

Referencia: SOLVIA-136105-106788-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Estella-Lizarra, прямая продажа банка

Участок 5000 м² в Estella-Lizarra по 20 €/м² — потенциально существенно ниже рынка (Solvia оценка 175 €/м², но без компараторов).

Главная проблема: 6 лет на рынке с 37% скидкой — банк не может продать, что указывает на вероятные скрытые проблемы (неутверждённый план, отсутствие сетей, юридические ограничения).

Цена 102 000 € может быть как выгодной сделкой, так и завышенной для участка без инфраструктуры.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус участка UE-2 Sc S-5

Без подтверждённого urbanizable sectorizado участок может быть непригоден для строительства. Это ключевой фактор стоимости.

Redes de ingeniería (agua, luz, saneamiento)

Подключение коммуникаций к участку может стоить 50 000-150 000 €. Если сети не подведены, реальная стоимость резко падает.

Разрешённая плотность застройки

Плотность определяет количество единиц и экономическую feasibility проекта. 10 домов vs 50 — разница в 5 раз.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одной подтверждённой сделки по участкам в секторе UE-2. Solvia оценка 175 €/м² — усреднённая по муниципалитету, не релевантна без знания градостатуса. Цена может быть как рыночной, так и завышенной.

Lote con historial de nueva licitación

Впервые опубликован 10.02.2020, на рынке 2303 дня. Скидка 37% от начальной цены (162 500 → 102 000 €) говорит о том, что банк не может продать участок. Это серьёзный сигнал скрытых проблем.

Ocupación no confirmada

Нет данных о занятии участка (самозахват, незаконные постройки, складирование отходов). Для земли это не критично, но визит обязателен.

Cargas desconocidas

Нет данных о servidumbres, обременениях или долгах. Для земельного участка это может существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico del Ayuntamiento de Estella-Lizarra

Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Estella

Visita el sitio en persona

Найти 3-5 компараторов участков в Estella (Idealista, Fotocasa, Registro)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Estella-Lizarra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Navarra Estella/Lizarra TERRENO en Navarra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~880 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico del Ayuntamiento de Estella-Lizarra. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Estella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.