lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Coruña (A): Calle Ramón y Cajal - C. C. Cuatro Caminos -

Coruña (A) · local comercial · 109.2 m²

Локал 109 м² в ТЦ Cuatro Caminos выставлен банком 6 лет; цена снижалась, есть пространство для торга, но владение неизвестно и данные слабые.

Referencia: SOLVIA-136355-106978-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в A Coruña, торг уместен

Коммерческое помещение 109 м² в ТЦ Cuatro Caminos в A Coruña, на продаже у Sabadell с июня 2020 г. (более 6 лет).

Цена снижалась на 12,5%, что указывает на готовность банка торговаться.

Рыночная оценка ~150 000 € на основе 19 компараторов аренды (точность низкая); asking price 154 000 € — чуть выше медианы.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее владение (occupación)
Коммерческое помещение в ТЦ может быть арендовано бизнесом; принудительное освобождение сложно и дорого.
Реальное состояние помещения
109 м² коммерческого помещения 1987 г. может потребовать значительного ремонта (10–30 тыс. €).
Катастроф: допустимое использование
Неизвестно, какое использование зарегистрировано (торговля, офис, склад) — это влияет на ликвидность.

19 comparables idealista-rent в муниципалитете A Coruña; marketPricePerM2 = 1399 €/м²; surface 109,2 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает статус владения. Объект может быть занят арендатором, оккупирован или пуст — проверка обязательна до любой оплаты.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы — только из сегмента аренды (idealista-rent). Для коммерческого помещения нужны именно продажные аналоги; рыночная цена может существенно отличаться.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~38 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, коммуникациями. Требуется осмотр технического состояния.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Для коммерческого помещения в ТЦ физический визит критически важен для оценки состояния и проходимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фото
P0
Организовать личный визит в объект
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de A Coruña
P1
Найти 3–5 продажных компараторов коммерческих помещений в Cuatro Caminos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Ramón y Cajal - C.C. Cuatro Caminos -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaCoruña (A)LOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена по рынку — около 150 000 €; текущая цена банка чуть выше середины. Однако компараторы — из сегмента аренды, не продаж, поэтому точность оценки низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фото. Организовать личный визит в объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.