Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sorihuela del Guadalimar: Calle Lope de Vega

Sorihuela del Guadalimar · vivienda · 245 m²

Цена банка очень низкая, но по фото и описанию это, вероятно, объект под тяжёлое восстановление с неясными владением, cargas и состоянием внутри.

Referencia: SOLVIA-136584-107162-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — покупка у банка только после техпроверки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 7 000 €.

По фото и описанию объект выглядит как дом в очень плохом состоянии: крыша, вероятно, частично обрушена, интерьер не показан, поэтому большой разрыв к рыночному ориентиру нельзя считать свободной прибылью.

Дополнительно есть правовые и технические неизвестности: occupation, cargas и режим части участка вне suelo urbano.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Основной объём затрат может быть скрыт внутри дома
Техническая пригодность конструкции
Если несущие элементы повреждены, бюджет ремонта резко вырастет
Ипотечность объекта
Банк может не кредитовать объект в таком состоянии

модель рынка по муниципалитету Sorihuela del Guadalimar; 32 реально проданных похожих лота, медиана 266 €/м²; комбинированная медиана: исторические продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Вероятен капитальный ремонт или восстановление
По фото видны сильно деградировавшие стены, мусор и частично обрушенная крыша. Такая цена может уже учитывать большие строительные затраты.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что дом свободен и передастся без проблем. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя считать титул и обременения чистыми. Любые записи меняют реальную экономику сделки.
Часть площади вне suelo urbano
Около 150 м² указаны как suelo urbano consolidado, остальное — suelo no urbanizable. Это может ограничить реконструкцию, лицензии и полезное использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Организовать визит с архитектором
P1
Проверить urbanismo в Ayuntamiento
P1
Подать встречное предложение 5 950 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Sorihuela del GuadalimarVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Вероятен капитальный ремонт или восстановление, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По внешним данным цена выглядит заметно ниже типичного уровня для локации, но состояние строения и состав участка могут съесть значительную часть этой разницы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Организовать визит с архитектором.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.