Vivienda en venta en Alcaucín: Urb Las Huertas

Alcaucín · vivienda · 160.09 m²

Недвижимость занята нелегально, не может быть заложена, владелец несёт все расходы на выселение — цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-136997-107469-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — okupas confirmados, no hipotecable

Solvia продаёт дом 160 м² в Алькаусине за 264 000 €, но с подтверждённой нелегальной оккупацией и запретом на ипотеку.

Покупатель получает объект с жильцами и обязан сам организовать выселение через суд — процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

Цена банка в 3+ раза превышает расчётную рыночную стоимость даже по ненадёжным арендным аналогам.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска о выселении

Если иск уже подан и на продвинутой стадии, риски ниже. Если нет — выселение может занять 1-3 года.

Кто проживает и сколько их

Наличие несовершеннолетних, инвалидов или длительное проживание значительно усложняет выселение.

Реальное состояние объекта

При 160 м² и 4 комнатах ремонт может стоить 20 000-50 000 €. Без осмотра невозможно оценить.

7 comparables Idealista (rent) in Alcaucín; Catastro surface 160 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: объект нелегально занят третьими лицами. Покупатель получает квартиру с оккупантами и обязан сам добиваться выселения через суд.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Банки не выдадут ипотеку на этот объект — только наличные или альтернативное обеспечение.

Ocupación no confirmada

Конкретная информация о жильцах (количество, наличие несовершеннолетних, длительность проживания) не предоставлена. Это критически влияет на сроки и стоимость выселения.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas registrales. Не исключено наличие ипотек, арестов или других обременений, которые могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус выселения

Запросить nota simple в Registro de Vélez-Málaga

Найти продажные аналоги в Alcaucín

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Vivienda en Alcaucín (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Alcaucín VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус выселения. Запросить nota simple в Registro de Vélez-Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.