lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Calle Larga - C. C. Los Cisnes -

Jerez de la Frontera · local comercial · 69.84 m²

Банк снизил цену на 22% за 6 лет экспозиции — возможен торг, но нулевые компары и неизвестная занятость делают оценку рискованной., рынок ≈ 20k€

Referencia: SOLVIA-136999-107471-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Хересе, глубокая скидка от банка

Коммерческое помещение 70 м² в ТЦ Los Cisnes на центральной улице Хереса.

Банк продаёт по фиксированной цене 55 000 € (788 €/м²), снизив цену на 22% за 6 лет экспозиции.

Solvia предупреждает о наличии непогашенных обременений — покупатель может принять их на себя или оплатить аннулирование.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Коммерческое помещение в торговом центре может требовать серьёзного ремонта, стоимость которого радикально меняет экономику.
Содержание и объём cargas
Обременения могут существенно увеличить фактическую стоимость владения или заблокировать сделку.
Статус занятости и арендных договоров
Действующий арендатор с договором может быть плюсом (доход) или минусом (право преимущественной покупки, сложности с выселением).

муниципалитет Jerez de la Frontera; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли помещение, занято арендаторами или самовольно занято. Для коммерческой недвижимости это критично для оценки входа.
Cargas desconocidas
Solvia прямо предупреждает о наличии обременений, ожидающих погашения. Покупатель может принять их на себя или нести расходы на аннулирование.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах аналогичных коммерческих помещений. Справочная цена 1970 €/м² для жилья в муниципалитете нерелевантна для локала.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с марта 2020 года — более 2250 дней. Банк снижал цену, но не смог продать. Это может указывать на скрытые проблемы актива.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Jerez nº correspondiente
P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса занятости
P1
Посетить помещение и ТЦ Los Cisnes лично
P1
Собрать компарбли проданных коммерческих помещений в Хересе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Larga - C.C. Los Cisnes -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 279 €/м² (0 comps, муниципалитет Jerez de la Frontera).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Jerez nº correspondiente. Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.