Inmueble en venta en Almendral: Pt Tomillares de Almendral

Almendral · terreno · 25600 m²

Банк просит 78 000 € за участок рустикальной земли, который рынок оценивает примерно в 15 000 €; скидка отсутствует, риски высоки.

Referencia: SOLVIA-137017-107485-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельхозучасток, 25 600 м², цена в 5× выше рынка

Участок рустикальной земли 25 600 м² в Almendral (Badajoz) выставлен банком Sabadell по цене 78 000 € (~3 €/м²).

Рыночная оценка для аналогичной земли — около 0.6 €/м², то есть ~15 000 €.

Цена банка в 5 раз выше рынка без видимого обоснования.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и возможность смены

Определяет, можно ли строить или менять целевое использование — ключевой фактор стоимости

Физическое состояние участка

Рельеф, доступ, коммуникации, заборы — всё влияет на реальную полезность

Escalas y facilidades

Сервитуты, водоохранные зоны, линии электропередач могут сделать участок непригодным

0 прямых компараторов (нет лотов Idealista/Fotocasa); Оценка рынка Solvia-контекст: ~0.61 €/м² → ~15 600 € за 25 600 м²; Провинция Badajoz, рустикальная земля

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок обозначен как 'Suelo Rústico'. Строительство жилых объектов на рустикальной земле, как правило, запрещено или сильно ограничено. Ценность такого участка может быть только сельскохозяйственная.

Цена в 5× выше рынка

Банк запрашивает ~3.05 €/м² при типичной рыночной цене ~0.6 €/м² для рустикальной земли в Almendral. Скидка отсутствует — актив переоценён.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает, свободен ли участок. Для рустикальной земли это может означать наличие пользователей, посевов третьих лиц или сервитутов.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах, водоохранных зонах или ограничениях. Рустикальные участки часто имеют сложные обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить кадастровую информацию и consulta previa

Заказать nota simple в Registro de Jerez de los Caballeros

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Ptda. Tomillares de Almendral

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Badajoz Almendral TERRENO en Badajoz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Цена в 5× выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на типичной цене рустикальной земли в муниципалитете (~0.6 €/м²). Запрашиваемая цена более чем в 5 раз превышает рыночную. Ни одного компаратора не предоставлено, достоверность оценки низкая.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.