Vivienda en venta en Marbella: Urb Las Adelfas de Guadalmina Baja
Marbella · vivienda · 107.8 m²
Банк просит 420 000 € за 108 м² в Guadalmina Baja, тогда как медиана рынка Marbella по 11 компам — около 257 000 €; статус владения неизвестен.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить: переплата 63% над рынком, нужны компы аналогичных квартир
Банк Sabadell просит 420 000 € за квартиру 108 м² в Guadalmina Baja, Marbella.
По 11 компам Idealista медиана рынка — около 257 000 € (~2 387 €/м²), что означает запрос на 63% выше рынка.
Однако среди компов нет аналогичных 2-комнатных квартир — только элитные виллы и аренда, поэтому оценка ненадёжна.
11 Idealista comps, Marbella cell, median €/m² ≈ 2 387; Catastro surface 107.8 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0584102UF2308S0043FE
Descripción original del inmueble
Piso: Vivienda en Urb Las Adelfas de Guadalmina Baja
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Запрос банка значительно выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Среди 5 имеющихся компов — только элитные виллы за 2,4–5,5 млн и аренда. Нет квартир аналогичного класса. Медиана €/м² по ячейке Marbella (≈2 387) даёт оценку ~257 тыс., что на 63% ниже запроса банка. Возможно, банк завысил цену, либо объект действительно премиум — нужны локальны
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Найти 3-5 компов 2-bed квартир в Guadalmina Baja. Запросить у агента Solvia: статус владения, наличие жильцов, год постройки.
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