Vivienda en venta en Mijas: Avenida Mediterráneo

Mijas · vivienda · 30 m²

Банк просит 245 000 € за 30 м², тогда как рыночная оценка по 50 компараторам Idealista — около 103 000 €; переплата критическая.

Referencia: SOLVIA-137534-107922-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена банка в 2.4× выше рынка

Банк Sabadell просит 245 000 € за квартиру 30 м² в Михасе (8 167 €/м²).

Рыночная оценка по 50 компараторам Idealista — около 3 442 €/м², т.е. ~103 000 €.

Запрашиваемая цена превышает рынок примерно в 2.4 раза.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Zona real de la instalación

30 м² для квартиры с 1 комнатой аномально мало. Возможна ошибка данных; если площадь больше, оценка изменится.

Posesión libre

Банк не указал статус. Заселённый объект = судебный процесс и задержка.

Обременения и задолженности

Нет данных о cargas, IBI, коммунальных. Возможны долги сообщества или налоговые.

50 компараторов Idealista в Михасе (аренда/продажа), медиана €/м² ≈ 3 442; Площадь Catastro 30 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Запрашиваемая цена 8 167 €/м² при медиане рынка ~3 442 €/м². Даже с поправкой на тип компараторов (аренда) разрыв аномален. Объект нельзя покупать по этой цене.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли объект. Для покупки у банка это критично: заселённый объект может потребовать судебного выселения.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект 1971 года, 30 м², энергетический класс E. Фактическое состояние неизвестно; ремонтный буфер может быть значительным.

Edificio antiguo — estado incierto

Более 50 лет. Возможны проблемы с инфраструктурой, стояками, электрикой, крышей. Энергетический класс E подтверждает устаревшую теплоизоляцию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение площади и состояния

Получить nota simple в Registro de Mijas

Собрать компараторы продажи студий 25–40 м² в Михасе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Apartamento en Av Mediterráneo - Mijas -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Mijas VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Стоимость запроса банка более чем вдвое превышает медиану рынка. Компараторы — аренда, что снижает точность, но разрыв настолько велик, что корректировка не меняет вывода.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение площади и состояния. Получить nota simple в Registro de Mijas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.