Vivienda en venta en Estepona: Pz de las Delicias

Estepona · vivienda · 69.68 m²

Банк просит 299 000 € за квартиру, которая по рынку стоит ~147 000 €; переплата ~103 %, торгу не поддаётся.

Referencia: SOLVIA-137539-107927-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — цена банка вдвое выше рынка

Объект находится на рынке 173 дня по цене 299 000 €, что примерно вдвое выше рыночной оценки (медиана 51 компаратора Idealista — 2 105 €/м², ~147 000 € за 70 м²).

Такая премия не объясняется даже локацией в центре Estepona.

Статус владения неизвестен, возраст здания — 57 лет.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento

Разница между «reformado» и «para reformar» — до 30 000 € в ремонте.

Владение / оккупация

Если занята, затраты на выселение могут превысить 10 000 € и занять 6–12 мес.

Наличие обременений / cargas

Прямая покупка у банка обычно чистая, но гарантий нет.

51 компаратор Idealista в муниципалитете Estepona; рыночная цена за м² = 2 105 €/м² × 69.68 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Владение не подтверждено. Solvia не даёт данных о том, свободна ли квартира. Покупка «кота в мешке».

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке полгода, цена не менялась. Банк может быть не склонен к торгу, но факт стагнации известен.

Edificio antiguo — estado incierto

Зданию ~57 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, фасадом. Ремонтный бюджет выше среднего.

Нет компараторов по самой площади

51 компаратор — по муниципалитету, не по конкретной улице. Реальная цена может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить у агента, готов ли банк к серьёзным торгам

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Estepona

Запросить у агента фото и планы квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Estepona VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у агента, готов ли банк к серьёзным торгам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.