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Vivienda en venta en Reus: Calle Bisbe Grau

Reus · vivienda · 70 m²

По витрине банка объект выглядит пригодным для жизни, но текущая цена заметно выше уровня рынка, а владение и cargas не раскрыты.

Referencia: SOLVIA-138255-108138-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупать только после сильной скидки и проверок

Это прямая продажа банка, не аукцион: ориентиром для переговоров служит ask 154000 EUR, а не valor subasta как рыночная опора.

По 21 comparables Idealista для Reus рынок для 70 м² выглядит около 87964 EUR, поэтому текущая цена выглядит завышенной; фото при этом показывают нормальное, жилое состояние.

Главные блокеры сейчас не в отделке, а в документах: нет подтвержденного estado posesorio и нет nota simple.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Влияет на сроки входа, расходы и саму реализуемость сценария покупки.
Есть ли cargas и ограничения в Registro
Неучтенные cargas повышают полную стоимость и юридический риск.
Реальное состояние внутри и по дому
Фото могут не показывать скрытые дефекты, влажность и износ общих зон.

21 comparables idealista в Reus; marketPricePerM2 из valuation_context; Площадь 70 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота квартира не подтверждена как свободная. Получение фактического владения может заметно усложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя считать эффективную цену сделки. Возможные ограничения или обременения меняют экономику покупки.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимые предложения по Reus дают ориентир существенно ниже ask. Хорошее состояние по фото не закрывает такой разрыв.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото выглядят неплохо, но не заменяют осмотр инженерии, влажности, окон и общего состояния дома.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить у Solvia письменный estado posesorio
P1
Назначить visita interior объекта
P1
Подать контроферту 130900 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Bisbe Grau

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины рыночного диапазона для жилья такого метража в Reus.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить у Solvia письменный estado posesorio.

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